汇金众筹涂勇 【聚焦华表奖】涂勇:汇金众筹房地产2 0时代下的产业众筹的启动者
【聚焦华表奖】涂勇:汇金众筹房地产2.0时代下的产业众筹的启动者
房产
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中国日报网讯 (记者吴海花、白云蛟)2015年11月28日由中国日报网主办、北京兰海文化传媒有限公司承办的2015互联网 地产的转型与发展高峰论坛暨2015第三届中国国际地产华表奖颁奖盛典的活动在北京万达嘉华酒店圆满召开。本次盛会支持单位有全国工商联房地产商会,全国市长协会,中国企业家协会,中国企业资本联盟,国商智库,特别是协办单位万达集团、林达集团。
“分享荣耀,见证辉煌,地产华表,中国样板”,中国地产华表奖借助中国日报网权威平台,整合房地产业内资源,以权威、公正、公平的评选肯定房产企业价值,表彰房产功勋人物以及在各领域有突出贡献的企业。
据了解,第三届颁奖典礼将设有年度功勋人物、贡献人物、新锐人物、金融创新人物、慈善人物五大类单项年度人物奖项以及品牌类、企业类、机构类等多个集体集体奖项。
中国·国际地产华表奖旨在为更多的地产企业战略转型提供最权威、最实战的落地项目和解决方案,搭建市场发展、创新、转型的新思路、新商机,更是提高企业声誉、把握政策走向的最佳平台!
本次盛会上政商企界领导、经济学家、地产大佬、各国大使参赞、海外华人华侨等精英人士汇聚一堂,共同把脉探讨新时代下中国及海外房地产市场发展与转型趋势。
汇金众筹董事长涂勇对本次地产华表奖非常关注,并作为特邀嘉宾在华表奖上午“双百对接”活动中进行精彩发言!
以下为发言实录
涂勇:各位朋友,大家上午好!今天参会的嘉宾据我了解,有一部分来自地产界的精英,还有一部分是来自金融界的大佬,这是一场房地产和金融资本交相辉映的盛宴。房地产 金融,如果再 互联网平台会发生什么样的神奇效果。最近有一本书里讲到,互联网 金融等于众筹金融,我想往下延展一句话众筹金融 房地产等于汇金房产众筹,今天我给大家分享的题目就是汇金众筹房地产2.0时代下的产业众筹的启动者。
众筹这个词在百度上搜索一下这是最近非常热的词,众筹 是继互联网 以后一个新的风口,众筹的特性大家都很了解,在这里不再赘述。当我们用众筹与传统产业进行结合以后会产生什么样的化学反应,经过深入研究提出产业众筹的概念。众筹 传统产业的模式来对传统产业的各种资源,上下游供应链,以及它的流程进行重组,从而大大的降低成本,增加效率。
这是我们传统的房地产产业的开发流程,在座的都是地产界的同行都很熟悉,因为这是单向流动的,而且信息不对称,产业链过长,效率低下。现在的房地产企业遇到了困难,产业众筹的概念以后发现是这样的模型。通过产业众筹,把我们众筹的参与者,把我们的开发企业,把我们的上下游的供应链、经销商,以及我们的地产基金,充分把它整合起来,实现了各环节的互相粘连,而且大大地降低了相互之间交流的成本,提高了效率。
我们的使命汇金房地产众筹平台,我们希望在这个平台里面为我们的开发商朋友,为我们的购房者,为我们的投资人提供共享的平台,分享的平台,共赢的平台,能够让我们的房地产消费从过去的低频、高值刚需向高频、低值过渡。
这是我们汇金众筹独创的ITI房产众筹模型,我们通过一级市场的发行 二级市场的交易,以及领头基金的投资形成了完整闭环。
汇金众筹到底为我们房地产的开发企业解决哪一些痛点和困难呢?我们在拿地的阶段,当我们的资金紧缺的时候,我们通过众筹就可以做融资性的众筹,在项目的建设阶段,可以通过众筹来实现提前回款,在续客结果通过众筹来续客,营销阶段通过众筹进行营销推广以及快速的去库存化。
当我们在其它第三方众筹平台发行众筹项目以后,可以在我们的汇金众筹二级交易市场来进行交易转让,使得它能够保值增值,使得我们的投资人可以安全的退出,灵活的退出。
这是我们汇金众筹通过云平台 业务加机械构成的全生态体系,下面是汇金众筹的云平台。我们有一级市场业务发行,我们汇金资本的基金领投。在两个运作的层面,我们成立了全国房地产众筹交易联盟,加强我们的联盟基金,以及我们的置业支持。就是我们房地产的众筹金融学院,以及我们的众筹金融研究院。
汇金众筹可以为开发商提供全流程的业务体系,包括我们房汇筹,为开发商项目提供一级市场的发行,我们的汇交易已经众筹的项目可以在我们的平台上进行挂牌交易。我们的金领投通过我们的基金推动众筹项目的交易和活跃,在投资过程中获得高额的回报,以及我们的易数据,通过在我们的众筹平台上大数据的客户进行精准的分析,能够为开发商提供完整的客户定位。
我们房地产项目通过我们汇金筹进行评估以后,我们会根据不同的开发阶段和需求。比如它在融资阶段还是在销售阶段,是为了融资的需求还是为了销售的需求,我们采用不同的众筹模式。我们的汇交易,当我们的众筹项目在我们的平台上发行以后,我们可以在二级交易市场进行灵活的交易和退出。
我们的领投基金跟我们的房地产众筹项目实现了交易的互动,领投基金通过投资我们汇金众筹平台上甄选出来的一些优质的房地产项目,获得低风险,高收益的优质资产。同时,领投基金对众筹项目的发起起到了很好的推动作用,活跃了交易的市场。通过最后在交易平台上的精准客户数据分析,我们可以为发起方提供各种各样的数据报告。
在世界众筹大会上,我们汇金众筹联合全国工商联房地产商会共同发起成立全国房地产众筹交易联盟,这个联盟主要的成员就是我们以众筹交易所、众筹金融学院,众筹金融研究院,以及众筹金融协会为代表的众筹生态体系。还有一部分主要是以我们百强开发商为代表的开发企业,以及还有我们大量的资本投资机构,包括以前很多参与地产投资的基金机构。
我们当时首批的发行成员三四十家,现在有将近一百家的优秀成员企业。这是我们联盟基金,我们的联盟基金更多地是想能够为我们的联盟成员之间嫁接资源,因为我们的联盟成员之间一部分是我们开发企业代表,一部分是我们的投资方,投资方需要寻找一些优质的低风险资产。
开发商的项目,希望在我们的平台上发行的时候有一些资本领投,跟投。
我们的联盟基金成立了以后,我们会分期的根据项目的不同阶段需求分期发行,通过平台项目一级发行和二级发行之间,既可以持有获得它的投资收益,也可以通过交易获得它的增值收益。这是我们的置业平台的支持,众筹金融学院和研究院的基础上开展了几期的培训,众筹目前来讲是比较新兴的模式。
特别是房地产众筹更是有很多需要探索和创新的地方,所以我们为很多的联盟会员企业提供了很多的专业人才培训以及人才的输出。
一个项目要上到我们专业的汇金众筹平台上,它第一步要经过立项的评估,可行我们对项目进行众筹诊断。对它进行包装的设计,在我们的平台上发行通过汇金资本的领投,然后在平台的运营推广基础上最终实现项目众筹的融资过程。
这是我们平台的优势,业务模式,平台特色,产品优势,团队优势,运营优势。汇金众筹平台它不是一个简单的众筹平台,它是在众筹交易所。在众筹交易所的基础之上,通过将所有的房地产项目需要融资,需要去化的项目放在我们的平台上,可以获得它所需要的资金或者说客户,同时在这个平台上可以得到很好的品牌提升和品牌的宣传。
今天参会的代表都会参加我们的晚宴,在晚宴的环节有一个项目,就是今天在我们的平台上正式进行交易,就是来自我们茅台镇。1915年在巴拿马获得金奖的茅台酒大家没有尝过,但是今天品尝的就是手工酿制的茅台酒,它在茅台镇赤水河绝版的一个特色的酒庄。
刚才讲了我们的业务模型和能够为大家提供哪一些服务,希望能够得到我们开发商和投资方的关注和研究。谢谢大家。
