新华联集团董事长傅军:新华联地产五年内销售突破50亿元
已经暂停上市三年之久的S*ST圣方(000620)即将迎来“重生”。12月2日,公司公布了资产重组和股权分置改革预案。此前,公司大股东易主之事也已经获得***国有资产监督管理委员会批复。新华联地产借壳上市进程已进入“收官”阶段。
新华联集团董事长兼总裁傅军日前在接受中国证券报记者专访时表示,未来新华联地产业务主要立足北京,面向全国开发新的地产项目。争取3-5年内,销售规模突破50亿元。
2009年8月24日,S*ST圣方第一大股东首钢控股有限责任公司与新华联控股有限公司签署股权转让协议,首钢控股将其持有的S*ST圣方全部股份(87255600股股份,占总股本的28%)转让给新华联控股。
“目前证监会正在审查此次重组预案,争取S*ST圣方年底前能够完成相关工作。”傅军透露。
本次接手首钢控股28%股份的新华联控股有限公司,主要包括4个产业板块,化工、酒业、地产、资源矿产等,预计今年共实现营业收入175亿元左右。新华联地产业务预计今年实现营业收入25亿元左右。
根据方案,S*ST圣方计划非公开发行1,286,343,609股,用以购买新华联置地100%股权。每股发行价格为人民币2.27元。资产重组完成后,新华联控股及其一致行动人合计持有S*ST圣方的股份比例将达到71.97%。
傅军表示,为保证股改的顺利进行,新华联主动提出对流通股股东的股改对价为10送4,新华联共送出6000多万股股份;同时,在拟注入资产的评估方面,为保护中小股东利益,对注入资产评估较低。根据了解,新华联2008年底在北京通州运河湾项目以及广东惠州项目以较低的价格拿地约30万平方米和130万平米。以上两个项目将一并注入上市公司,但在评估时都以账面值入账而未增值。
新华联还对上市公司未来三年的成长性做出承诺,如果三年净利润总和未能达到13.5亿元,新华联将把非公开发行认购股份无偿送给上市公司原股东。
对于未来新上市公司的发展,傅军表示,未来会继续增加土地储备,新华联地产将保证每年开发10个左右楼盘的进度,未来地产业务销售目标是30亿-50亿元规模,成为国内中型以上的房地产企业。
目前新华联地产在长沙、株洲、黄山、唐山等城市合计拥有土地储备约6000亩左右。
傅军透露,今年上半年,公司与政府合作,在河北唐山签约400多亩土地,并承揽旧城改造项目。公司同时还在安徽黄山成功收购了1100多亩土地,准备开发一个大型的度假村项目,今年下半年有望开工建设。
对于房地产市场,傅军表示依然十分看好。但他同时希望,房地产调控政策能保持稳定。傅军表示,“政府不应将优惠政策全部收回,这可能会对刚刚好转的房地产市场重新带来不利影响。”
傅军建议,对于即将到期的房地产优惠政策,住房的刚性需求加上土地的稀缺性、以及拆迁成本过高等原因,房价不会出现明显下跌。但政府必须花大力气来搞好土地的招拍挂,并采取一定措施解决目前一些房地产企业的囤地问题。
