李嘉诚跑了之后郑裕彤也跑了现在郭鹤年很着急

继“超人”李嘉诚连续3年抛售千亿内地资产后，香港的另一位富豪郑裕彤坐不住了，12月2日香港新世界宣布将旗下内地三个城市的四大项目作价135亿卖给恒大地产。

现在连马来西亚首富也急着跑了！这是一场外资大佬的胜利太逃亡？

郭鹤年也要跑了！

郭鹤年

这是最近几天，中国楼市的大消息。只不过还处于传闻状态，等待进一步的验证。

郭鹤年是谁？在一般人印象里，他是香港富豪。其实不然，郭鹤年是长期居住在香港的马拉西亚人，而且是这个国家的首富。根据2015年的富豪排行榜，他拥有113亿美元的财富，位居全球富豪第110名，马来西亚第一名。

郭鹤年最近一次被媒体聚焦，是他将香港英文的南华早报，出售给了马云。据海外多家媒体报道，郭鹤年有意撤离中国内地、香港的房地产市场。而他的“新战场”，主要分布在非洲和大洋洲。

从公开资料判断，香格里拉酒店项目虽然利润率下滑，但撤离的可能性不大。2015年中报显示，郭氏家族在未来3年，会在内地再开设8家香格里拉酒店。

也就是说，如果郭鹤年撤离内地和香港消息属实，也应该是指房地产项目，而不是酒店系列。鉴于房地产项目众多，想在短期内全部出售几乎是不可能的。

如果撤离，原因会是什么？

第一、人民币贬值的预期

今天人民币离岸汇率10点后开始暴跌，下午跌破6.6关口，人民币离岸汇率和在岸汇率之差已达1200点，这是一个非常大的差距，意味着人民币贬值压力巨大，然后继续下跌，最低跌到6.6094，创下了五年新低。

人民币汇率贬值压力如此巨大，这给中国的房地产泡沫敲响了最后的警钟，能维护住人民币汇率，也许房地产泡沫不会破，但是目前看来是维持不住了，也就是房地产泡沫破灭在即。人民币汇率和房地产泡沫几乎是强支撑作用。

一线城市，尤其是深圳的房地产还在被抢购，但真的无法确认，这是否和股灾前大家去抢创业板股票一样，最终高位接盘，缺乏了实体经济的支撑，人民币汇率大贬值，已经击溃了房地产泡沫的理论基础。

第二：中国楼市基本见顶的预期

以及郭鹤年和李嘉诚一样，在投资商都有全球视野，也有全球经验。目前中国楼市，包括一线城市楼市，如果以美元计价，应该已经接近阶段性顶部。在这种时候，卖掉赚得多的，投资物美价廉的，是商人最自然的选择。

李嘉诚的投资重点是欧洲，郭鹤年则选择了非洲和大洋洲。非洲目前是中国全球战略的重点，郭鹤年随着大趋势进入非洲，应该是非常自然的。大洋洲，其实主要就是澳大利亚，目前因为大宗商品处于熊市而货币贬值，自然也是介入做长期投资的好时候。

事实上，不仅李嘉诚、郭鹤年在撤离内地楼市，马云等一大批内地富豪和企业（比如安邦、平安），也在积极配置境外资产。只不过，在投资梯度上，看似马云接了郭鹤年的棒，但他们投资的大方向是一致的。

李嘉诚、郭鹤年都在撤离，我们普通投资者该怎么办？

如果你有能力，不怕麻烦，也可以配置境外资产。只不过，绝大多数人的财富比较少，配置起来太麻烦。

那我们能做的事情，只能是购买一线城市，或者强二线城市的优质住宅，做长期持有。目前国家正在改变城镇化的方式，大城市化成为新的方向。最近提出的“再建设10个北京”，就是重要思路。如果你能抓住北上广深之外，另外“6个北京”，你的房地产投资还能赚到大钱，至少在未来20年跑赢通胀是没有问题的。

也就是说，如果你没有能力逃离泡沫，那么就享受泡沫吧。不是所有的泡沫，最终都必然破裂的。不信，走着看！