姜山楼盘 开春拎楼市:土地续演“鄞州热”热力扩至姜山高桥
新年伊始中国又迎来一波高价地块潮。根据易居研究员公布的数据,1月份10个典型城市土地出让金收入为1436亿,与2013年同期相比增长155.2%。2月份,多城市续演“马上有地、马上有钱”的戏码。
作为二线强市的宁波,土地市场相比一线城市稍显逊色,但也有不少看点。1月份,鄞州新城区原向阳集团地块开启新年楼市,1月份,29宗地,总出让面积为949154㎡;2月份,据不完全统计,宁波大市范围内将出让地块近25宗,总面积约727279㎡。其中,记者发现,2月市六区中仅鄞州区、海曙区有土地出让,看地块的质量和数量,姜山和高桥的三宗宅地是最值得关注的。
1月宁波土地市场多点开花
新年首月,宁波市土地交易成交总金额约为32亿。荣安、绿地、龙湖、凯德中国、绿城、宁兴等房企都在本月出手补仓。
看点一:荣安地产梅开二度。1月2日15.67亿入手鄞州原向阳集团A、B两宗商住用地后,进驻潘火区;8日再拿东钱湖一幅宅地,入主宁波后花园。
看点二:凯德集团入手甬城住宅项目。亚洲最大的房地产企业之一的凯德集团在江北区以约11.18亿元人民币拍下江北孙家安置房东侧宅地,拟建面向刚需和改善性购房者的高品质住宅项目。
看点三:龙湖市区首次置地。1月20日,龙湖地产以6200元/㎡的楼面价斩获鄞州潘火Ⅱ-1-E住宅地块,首次布局宁波市区。
看点四:高新区宗地——本月最高挂牌楼面价。高新区GX02-01-07商住混合用地被宁波本地开发商宁兴以7738元/㎡的楼面价底价成交;而绿城夺得该区一宗商业地GX03-01-21地块。
2月土地市场还看鄞州 姜山高桥齐出彩
放眼全国各地的推地节奏,成绩应该不逊色1月。北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗,合计土地建面达到了242.6万平方米,土地出让金有望再次突破400亿。2月份杭州也将有28宗地块计划出让,面积合计为1485.5亩。
据不完全统计,宁波大市范围内将于2月份出让的地块近25宗,总面积约727279㎡。其中宁海5宗地为此前延期出让地。
新年以来,宁波土地续演“鄞州热”。1月份,潘火区宗优质地块引来大牌开放商“分食”。2月,市六区中仅鄞州区、海曙区(四宗小体量地块,一宗住宅四宗商用地)有土地出让。不过,看地块的质量和数量,鄞州区一枝独秀,姜山和高桥的三宗宅地是2月最值得关注的地块。
目前市场中高端项目面临去化压力,刚需型产品市场面更乐观。加之市区优质地块有限,开发商对近郊区地块的关注度渐强。随着轨道交通的建设,以及其他基础设施的完善的利好。近郊区的发展潜力被看好。
姜山:近10万方住宅宗地 商用地
姜山镇位于宁波市南郊,北连钟公庙镇,东靠云龙镇、横溪镇,西接茅山镇和石碶镇。地铁3号线的规划也是利好该区潜力。该区项目利时金色江山、雅戈尔公园大地、恒明香悦花苑、景瑞望府以及待开发的雅戈尔姜山镇原狮球集团地块等。
鄞州区姜山镇小城春秋北侧住宅地块,位于鄞州区姜山镇仪门村、侯家村、姜山头村,土地面积94422㎡,该宗地为本月出让面积最大的地块。起始总价超6.6亿,折合挂牌楼面价3890元/㎡。
此外,该区还有姜山镇曙光村1号商业地块,位于姜山镇曙光村,上张村,面积33506方,挂牌起价为8704.8万元。
高桥:推两宗住宅用地
高桥区项目基本是刚需性,目前该区聚集了恒威集团的多个项目。该区项目有恒威君园和庄、恒威君和院以及待开发的恒威蒲家村4号居住地块和八方置业的高峰村4号居住地块。目前在建轨道交通地铁1号线。
古庵村1号居住地块,土地面积A:17243㎡/B:632㎡,挂牌楼面价2760元/㎡。该地块与恒威君和院仅隔一河。
秀丰村、新联1号居住地块,土地面积A:74110㎡/B:4413㎡,挂牌楼面价3350元/㎡。地块位于鄞州区高桥镇秀丰村、新联村,幸福路和新丰路交叉口东北。
周边县区也表现不俗。例如象山区本月大约8宗地块出让,受政策规划利好的大目湾新城新年两月均有土地出让。比如1月份的大目湾新城23-17地块和大目湾新城23-16地块从体量以及位置看,也是较为重要的地块。根据上月的成交数据,这两宗地都是流拍状态。(新华房产调查记者严婷婷)
