任荣投资 任荣:商业地产是一项具风险的投资
汉威资本Harvest Capital的首席执行官任荣先生向第三届亚太商业地产国际峰会组委会分享了他对中国商业地产市场的观点与看法:
1. 您对中国商业物业的投资市场有什么看法?要具备什么条件才能把握这个市场的庞大潜力?
中国商业物业投资市场基本上是不断改变,而且逐步走近国际水平。如果要在这类投资上取得成绩,公司内部需要大量专家,贴心管理投资项目,因此这是一项具风险的资产。我们需要的不单是专业知识,而是一队完整、强大的团队,能够有效管理商业投资组合。要在中国商业物业投资行业中稳占一席,投资者必须具备充足的内部人力资源和毅力。
汉威资本在2010年1月推出两个中国零售购物中心的基金,得到国际投资者的广泛支持。我们在零售物业市场上拥有独特优势 -- 主要是我们拥有一队过百人的团队,亲身管理每项资产的每个阶段,达至垂直一站式的好处。我们或许是中国少数能够提供这种全方位投资及资产管理服务的基金之一。正是这个独特优势,汉威资本能成为中国物业投资管理的首选伙伴。
2. 投资中国商业物业有什么挑战?
市场上很多物业投资者只重视物业的地理位置。然而,由于中国的消费主义和城市化双双高速发展,个人认为单看地理位置未免将市场过于简单化。选择地理位置固然重要,但更关键的是管理项目的规划和执行过程,这才是最大的挑战。
如果拥有最优秀的团队在整个过程中作出专业规划和管理,找出合适的市场定位,即使撇除地理位置,这些项目仍然能够吸引不同购物习惯的消费者。因此,作为一个投资及资产管理者,我们需要细心研究和理解不同层面。
3. 您认为中国经济未来5到10年的前景如何?您的策略是什么?
毫无疑问,中国经济正经历结构性转型 -- 从出口和固定资产主导体系,转化为消费和经济增值体系。在今天的中国,增值不单是科技和服务提高,我们所指的是「绿色」价值。中国市场已积累了不少财富和知识,足以过渡是次转型。我个人对中国的经济前景有十足的信心,并且对精彩的未来满有期待。
策略方面,中国是我们的核心市场。我们结合不同优势 -- 包括专业的房地产、投资和资产管理团队、骄人的业绩纪录,以及华润集团的强大网络支持。公司计划成立不同范畴的房地产基金,专注于高素质的办公室、零售和酒店物业的投资组合上,同时继续执行现时的投资计划。此外,我们也有一系列计划吸引国内资金。
4. 「绿色、低碳」与「时尚、豪华」两大概念,哪一个是您的取向?
我认为两个概念其实没有太大冲突。「绿色、低碳」也可以时尚动人!不过,大家也应明白绿色概念一定要有经济效益才可以壮大起来。
中国政府在这方面应记一功,多年来为环保大楼订下很高的标准。目前,很多发展商和建筑商正致力进一步提高这些标准,甚至超越政府的高水平。汉威资本是中国环保大厦方面的先锋,环境利益是我们很多项目的核心价值。汉威资本将委任一名环境总监,以加强这方面的发展。我们有信心,绿色概念和商业成功能够并存。
