朱孟依背景 朱孟依:低调背后的绝对闷骚

理财水平受非议,“地产航母”偶尔也花冤枉钱

陈勇进/文

大家习惯用“大音希声,大象无形”、“巨贾无言”、“地产隐霸”等词汇来形容朱孟依的低调,但是在《地产SHOW》看来,这些词都不如“闷骚”来得实际,如果非要凑成四个字,那就是“绝对闷骚”。

其实老朱很“闷骚”

听过“合生创展”这四个字的人可能有很多,但是听过“朱孟依”这三个字的可能寥寥无几,即便是听过“朱孟依”,知道这个人“庐山真面目”的又有多少?在网上,你会发现他只有三张照片,而且其貌不扬,甚至有点像普通农民,属于那种普通得掉进人堆里就找不着的人。所以,凭长相很难将“朱孟依”与“合生创展集团(企业专区,旗下楼盘)董事局主席”联系在一起。堂堂一个超级大房企“一把手”在网络上居然只能找到三张照片,其“低调”作风可见一斑。

《地产SHOW》小编在网络上寻找“朱大官人”照片的时候发现——朱孟依已经把“低调”作风发挥到了极致。在仅有的三张像素很低的照片里,有两张一看就是朱老板在开会时被“偷拍”的,面无表情;另有一张是“大头贴”,据说当年合生创展刚在香港上市,香港相关机构找不到朱先生的照片,开口索要,朱孟依“迫不得已”拍了一张给人家交差,顺便完成上市手续。至于富豪榜排名,找不到合适的照片是常有的事,没什么可大惊小怪的。

大家习惯用“大音希声,大象无形”、“巨贾无言”、“地产隐霸”等词汇来形容朱孟依的低调,但是在《地产SHOW》看来,这些词都不如“闷骚”来得实际,如果非要凑成四个字,那就是“绝对闷骚”。当然,“闷骚”并不是一个贬义词,按现在年轻人的理解,它代表着“外表沉默寡言,内心热情如火”的大境界。“低调”只是朱孟依的外衣而已,如果他不是一个激情洋溢的人,怎么会开了和生创展,嫌不够累,再开个珠江投资?怎么不老实呆在广东,还要北上抢“京都大房侠”们的饭碗?怎么会那么想不开,土地都快害死好多开发商了,还要到惠州再抢块地?今年6月份,评级机构惠誉甚至表示,合生创展在土地储备方面一直十分激进,所以,单纯用“低调”两字来形容朱老板是片面的,在“低调”背后,隐藏着的是“激情四溢”。

不太会用钱的掌柜

有专家指出,中国民营企业家的一个共同弱点是他们未必善于理财,尤其是当资产开始急速膨胀以至于自己都无法想象的时候,控制自己的商业帝国就不仅仅是市场嗅觉与处理生意的能力所能解决的问题了。“不太会用钱”也体现在朱孟依的身上。

在1998年、1999年,合生创展仅在广州一地创造的利润就超过了万科在全国五大城市创造的总利润。用王石(王石博客

王石新闻)的话说:“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”可能是钱太多了,朱孟依来不及想怎么花,所以在2005年之后,朱孟依并没有把握住新一轮房地产高潮所带来的机会。尽管有将珠江投资A股上市的计划,但是合生创展到目前为止依然是朱孟依唯一的上市平台。不知道是不是朱老板想到还要再次提供个人照片而临阵退缩?

时过境迁,万科已经是全国房企龙头,并且达到了自己跺跺脚,楼市就能引发小地震;自己“跳跳水”,就有一群人跟着一起跳的水平。合生创展却被多方质疑资金缺口,甚至被众多投资银行和评级机构“抛弃”。瑞信将合生创展评为“跑输大市”的理由之一是“合生创展收购惠州土地并非市场预期,该公司若无重大改善,其股价对资产净值难望收窄。”也就是说,这钱花的不值,是冤枉钱。

如何使合生创展重新获得市场的认可?相信朱孟依会有出手的时候,只不过即便他出手了,我们也未必会察觉到,因为真正的高手都喜欢“润物细无声”。