郑裕彤周翠英香港四大企业家又少了一位周大福掌门人郑裕彤离世……

2017-08-15

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文章简介：在电影<警察故事4>中,成龙和吴彦祖打斗的的地点你肯定记忆犹新,形似飞鸟展翅的香港会议展览中心是最显眼的标志之一,这座见证香港主权回归大典的

在电影《警察故事4》中,成龙和吴彦祖打斗的的地点你肯定记忆犹新,形似飞鸟展翅的香港会议展览中心是最显眼的标志之一,这座见证香港主权回归大典的漂亮建筑,给美丽的维多利亚港增添了不少色彩。而当你穿梭在香港的街头小巷,也一定会被周大福(01929.HK)的广告牌深深吸引。

会展中心的诞生,周大福的闪耀,都得益于一个人:他就是郑裕彤,然而就在9月29日晚间,香港传奇富豪郑裕彤因病去世,享年91岁。这位13岁开始闯世界的香港大富商,一手缔造了响彻海内外的顶尖企业。没有他,香港这座世界大都会,必将少去几分颜色。

郑裕彤在香港超级富贾中排名第三,个人身价达300亿港元,周大福珠宝创始人的女婿,人称“珠宝大王”。同时,他也是跟李嘉诚、李兆基、郭得胜齐名的香港地产四大天王之一。郑裕彤旗下的香港新世界集团集酒店、房地产、黄金珠宝业等多元化全方位发展的跨国集团。他打造的商业帝国,总市值超过2025亿元。今天我们就来缅怀一下这位具有“狮子山精神”的老前辈!

逃荒入赘周大福的顺德小镇青年

1929年,周大福创始人周至元凭借炒金银货币赚得第一桶金,在广州创立周大福金铺。时年郑裕彤只有4岁,还生活在广东顺德县贫穷偏远的伦教镇。周至元一定不会预料到,若干年后,这个方寸大的金铺会因为这个指腹为婚的准女婿—郑裕彤成功上市,并成为和蒂芙尼、卡地亚等国际品牌抗衡的金字招牌。

郑裕彤念中学的时候,战火连年使得他不得不放弃学业,全家从广东逃到了澳门谋生。和李嘉诚的故事版本如出一辙,一样靠老丈人起家,家境贫苦的郑裕彤15岁就进入周大福打杂。凭借头脑聪颖、勤恳能干,他只用三年就从端尿盆、洗厕所的小伙计晋升为柜台主管,并于同年娶了周至元的女儿周翠英,入赘周大福。

从亏损到疯狂开店只差了好口碑

20世纪40年代,在香港做金饰品的业主很多,要在激烈的市场里站住脚非常困难。当时一般金铺的黄金成色都是99%,即九九金,为了在竞争中取胜,郑裕彤决定首创推出四条九(即含金量99.99%)足金,较三条九金(即99.9%)含金量更高。

这个方法虽然立即使得顾客盈门,可付出的代价也是巨大的,每卖出一两金,都要亏几十块,很多人都反对这么做。但他认为这时候挂牌子比赚银子重要,其中差价的几十万权当做了广告,而买家的口碑是金铺这个行当千金难换的。

短短两年,四条九金就靠金不“煲水”口口相传,赢得了可观的市场占有率。郑裕彤一鼓作气,在1960年将珠宝行改成“周大福珠宝金行有限公司”,成为香港金饰珠宝业最早的有限公司。组建公司后,郑裕彤将一部分股份派分给公司元老,将公司的效益和职工的利益直接挂钩。在股权激励的效用下,当年公司的盈利就达到了500万港元。这种“人情味”也成了周大福的企业文化,迄今为止,周大福从来没炒过人。

黄金、钻石“通吃”变身珠宝大王

20世纪60年代的香港,女人们已经开始关注钻石,郑裕彤也开始关注钻石后面的事。当年唯一拥有DeBeers(戴比尔斯)钻石入口牌照的就只有廖桂昌,其他人无法经营。为了取得这张牌照,郑裕彤索性在1964年到南非买下一间有DeBeers牌照的公司,此后又购得了多张De Beers牌照。

1973年,周大福已经成了香港最大的钻石商,从此周大福黄金、钻石“通吃”,高峰期更包揽了全港钻石入口量的三成,郑裕彤成了港岛著名的“珠宝大王”。香港的市场毕竟比较小,1988年,周大福开始试水中国内地。在郑裕彤看来,每50万人口就可以开一家分店。也就是说,中国13亿人口,保守估计可以支撑2600家店。

要想开店快,就得有钱;要想有钱,就得上市。2010年开始,周大福一边把加盟店的比例从20%上调到35%,一边开始了大手笔的资本市场运作。截至2015年12月31日,周大福在内地零售点总数增加至2317个。提前完成了规划的目标,并成为全球最大珠宝商。

比肩地产大亨李嘉诚

周大福的上市吸引了众多的目光,也有不少人表示对其并不看好:黄金珠宝业并非朝阳行业,很难有爆发性增长。如果金价下跌,投资者就可能放弃黄金。郑裕彤自然理解其中的道理。“所有行业的兴衰都是有周期性的,在低潮时购进,总不会错到哪里去。”这里郑裕彤说的是他的另一大产业——房地产。

郑裕彤第一次投资房地产,是1952年在跑马场建造蓝扩别墅,此后又在香港闹市区的铜锣湾建造了香港大厦。60年代中期,因为香港动乱,许多富人都将土地、房产低价抛售,而当时具有眼光和魄力乘机收购的人,后来都成了超级富豪。李嘉诚1967年疯狂收物业,1968年,郑裕彤购置的地产最多。进入70年代,随着金饰生意的兴隆,郑裕彤已经不满足在地产业上小打小闹,而是要大干一场。

“得意之作”新世界中心

1970年,郑裕彤与何善衡(恒生银行董事长)、郭得胜(新鸿基地产主席)等人组成“新世界发展有限公司”,他以周大福的名义占57%做大股东,同时兼任总经理,德高望重的何善衡出任公司主席,全面向地产进军。

1972年,香港股市正逢牛市,当年10月,新世界趁机在香港联交所上市,从此确立香港地产大佬之位。长江实业、新鸿基地产等都是在1972年上的市。同年11月,新世界瞅准机会,以每股面值1元、认购价2元,集资1.6亿港元,幸运地避过1973年股灾危机。

刚成立不久的新世界斥资1.3亿,向太古集团买入尖沙咀海傍蓝烟囱地皮。当时这个价格是香港九龙地皮交易最高价格,大家都觉得贵。郑裕彤请来世界一流的设计师,耗时十几年,一直到1982年,全世界超一流的豪华建筑新世界中心才竣工。

这个被称为“城中之城”的宏伟建筑,迅速成为香港地标,它包括新世界酒店和丽晶酒店,几万平方米的购物中心,数千个商业单位、办公楼和豪华住宅,光地价1982年就值10亿港元之巨。

继建成新世界中心之后,郑裕彤又亲自策划、完成了“碧瑶湾”高级住宅区的力作。这一规模的住宅工程占地80万平方英尺,兴建大小楼宇50幢,而且配套设施齐全,成为香港有名的高级住宅区。

1984年,郑裕彤与香港贸易发展局达成协议,投资18亿港元,在港岛湾仔兴建“香港国际会议展览中心”。这个中心将是亚洲同类设施中规模最大、设备最完全、现代化水平最高的会议展览场所,总面积约41万平方米,包括一座55米高的会议展览中心、一幢豪华住宅大楼、两幢酒店。

但几年时间过去了,图纸却没有变成现实,郑裕彤迟迟没有动工,周围的人都为之迷惑不解,但郑裕彤却自有打算。1986年10月,一条重大新闻传遍了世界各地:英国女王将出访香港。同时,郑裕彤出人意料地宣布,香港国际会议展览中心将在英国女王抵达香港的那一天破土动工。就在动工仪式上,英女王出现了,将郑裕彤和他的国际会议展览中心推到了全世界的面前。

立足百货公司大王

新世界百货(00825.HK)是郑裕彤另外一个在中国大陆大众耳熟能详的生意。新世界百货1993成立于香港,不过1994年就在武汉开出了第一家分店,2007年在香港联交所上市。到现在,新世界百货在中国内地总共拥有40家分店,包括以新世界命名的百货店以及以上海“巴黎春天”命名的百货店以及购物中心,是中国最大的百货集团公司之一。

其实新世界百货与新世界地产有很好的协同效应。新世界百货的经营方式主要是租赁物业,由他们来再转租给服饰、化妆品、珠宝、名表、家居用品等商户,获取租金收益。同时新世界百货是典型的“商业综合体”的玩法,把百货跟购物中心结合,引入特色电影院、美食广场、美容中心、儿童乐园等经营者。