长鸿实业集团:以房地产业为龙头实现多元化发展
蔡培新(广东长鸿实业集团总经理,以下简称蔡):广东长鸿实业集团成立于1994年,经营涉及房地产、金融、酒店、煤矿等行业,其中以房地产开发为龙头产业,水电站经营为基础,内部设有地产中心、能源中心、金融中心、运营中心,公司现有员工200多人。
目前,集团旗下有河源长鸿房地产有限公司、河源长鸿大酒店有限公司、河源市佳鸿物业管理有限公司、河源长鸿商务管理有限公司、惠州市长鸿房地产开发有限公司、龙川县长鸿小额贷款有限公司、广东长鸿建筑工程有限公司、和平县罗营口水电有限公司等多家子公司,总注册资本约5.03亿元。年产值超亿元。
《河源民企》:近年来,长鸿实业集团成功开发了哪些大型楼盘项目?
蔡:2004年,长鸿实业集团在市区文化广场对面开发了长鸿花园商品楼,该小区占地面积4万平方米,建筑面积16万平方米,总投资款超过4亿元。这个小区是长鸿实业集团独立投资完成的第一个大型楼盘项目,属于高档住宅。2010年,长鸿实业集团在龙川县买下了一块地皮,开发建筑长鸿龙宸桦府,建筑面积6万平方米,占地面积1.5万平方米,投资近2亿元。2012年,长鸿实业集团在河源市区规划建设现代高档写字楼——长鸿国际大厦,预计建筑面积3万平方米,高26层,总投资2亿元。
《河源民企》:长鸿实业集团为什么选择在龙川县开发长鸿龙宸桦府?
蔡:我们选择在龙川县开发长鸿龙宸桦府主要有两个原因。一是龙宸桦府处于龙川县老城区,这个位置交通便利,商业繁华,未来发展潜力大。二是我是龙川人,内心有着强烈的家乡情结,我一直想为家乡群众投资建设最好的楼盘,让他们安居乐业。我认为,这也是回报家乡人民的一种方式,我很乐意去做。
蔡培新说,我一直想为家乡群众投资建设最好的楼盘,让他们安居乐业。(图/张兆林)
《河源民企》:目前,龙宸桦府的建设进度如何?
蔡:龙宸桦府分三期开发,第一期的主体楼盘高19层,工程建设已基本结束;第二期开发已进入施工阶段,主体大楼建设完成了三分之一;第三期正在规划中。
《河源民企》:龙宸桦府采用了怎样的创意设计,销售情况如何?
蔡:龙宸桦府楼盘的主体设计采用了现代欧式设计风格(指古典欧式风格,兼备豪华、优雅、和谐、舒适、浪漫的特点。但是纯正的古典欧式风格一般为大户型与大空间设计较多,由于中等或较小的空间里容易给人造成一种压抑的感觉,这样便有了简约欧式风格,也称现代欧式。)这种设计,还彰显了另外三大特点,一是外形简练、现代,充满活力,色彩大胆而时尚。二是功能讲求实用,任何认为是多余的装饰都几乎被摒弃。三是材料品质精良,采用高端的材料和新技术,关注环保与可持续性发展。
目前,在龙川县所有的商品楼中,只有龙宸桦府的设计采用了现代欧式风格。所以,龙宸桦府是龙川县最高档的商品住宅。
龙宸桦府的所在位置好,建筑品质好,园林绿化好,一期楼盘自今年投入市场销售以来,受到了公务员、民营企业家等群体的关注与青睐。龙宸桦府内的住宅已全部售完,比原定的销售预期缩短了3个月。
《河源民企》:龙宸桦府内的住宅每平方米售价多少钱,您能否对河源未来的房价和销售情况作出短期预测?
蔡:龙宸桦府内的商品住宅每平方米售价约3500元,这个价格在县城来说是比较高的,原因是装修材料品质好,提高了成本。不过,对于业主来说,肯定是物有所值。
我认为河源未来的房地产销售会出现供不应求的态势,原因是城市人口日益增加,有钱的人也越来越多,这就会促进对住房的需求量。那时,河源市区的商品住宅每平方米的销售均价应该不会低于6000元。所以,我建议广大市民,买房要趁早。
《河源民企》:长鸿花园如何打造宜居环境?
蔡:长鸿花园是河源市较早的现代商品楼之一,也是较早实现打造宜居环境的小区。这主要体现在完善的公共设施上,长鸿花园内设置了很多水景,种植了大量绿化树,还有很多现代雕塑作品,置身其中,处处可感受到现代时尚。
另外,长鸿花园内还建有健身操场、凉亭等,这是居住者锻炼身体、休闲娱乐的好去处。在公共过道旁边,设有公示栏,物业管理处会定期更新内容,这是小区的文化建设之一。
一目了然的路标指示牌,体现了小区的文明程度和人性化管理。
《河源民企》:国家的宏观调控策政对河源房地产业的发展是否造成了一定影响?
蔡:影响肯定是有的,但我个人认为影响的程度不大。虽然有一小部分房地产开发商持观望态度,但是这不足以影响整个行业的发展。政策的不利因素,往往只会给中小型企业造成更大的生存压力,而大型企业的抗压能力强,所受影响相对就较少。从事房地产开发的企业,多数都是实力宏厚的大型企业。
近年来,不少外地的房地产大鳄陆续进驻河源,比如雅居乐、碧桂园等,这些企业来到河源后都建设了大楼盘,而且销售也很理想,顺利实现了跨地域发展。另外,有很多本土房企也在近几年得到了长足的发展,长鸿公司升级为集团化企业就是例子。如此,证明了国家的宏观调控策政对河源这类三线城市所造成的负面影响微乎其微。
《河源民企》:外地房地产业大鳄进军河源,您认为这是一件好事还是坏事?
蔡:“外来大鳄”的到来形成了瓜分河源房地产市场的事实,本土房企因此承受着较大的生存压力和利益冲突,表面上看,这不是一件好事。但是,从整个行业的发展来分析,我认为是一件好事。自从雅居乐、碧桂园等大鳄进军河源后,河源房地产市场便在悄然改变,是变得越来越规范与完善了。不变不行啊,市场规则就是优胜劣汰。
前两年,碧桂园在河源开发的商品楼盘带装修每平方米售价约5000元,不但价格较低,而且楼盘品质也很好,设计很美观。这样一来,河源本土房企就不得不提升实力,在开发新楼盘时才舍得下大成本,建设精品楼盘。在定价时,才会考虑到市场标准,不至于乱抬价。
在“外来大鳄”到来之前,不少河源本土房企存在一个由来已久的陋习,那就是不按时交房,有的甚至推迟一年半载。如今,这种现象在河源房地产市场上几乎不存在了。我认为,这应归功于“外来大鳄”的积极推动与影响。
《河源民企》:你们的物业管理模式是怎样的?
蔡:今年8月,长鸿实业集团与全国著名的金地物业管理公司达成合作意向,由该公司担任长鸿物业管理的顾问单位。金地负责提供科学的管理方案,长鸿实施具体操作,在操作过程中,金地要定期派出工作人员到长鸿来回访,检查效果。
《河源民企》:长鸿有好的融资经验介绍吗?
蔡:目前,企业融资的主要渠道是通过银行借贷,而银行是营利性企业,我感觉他们在资金上不太可能真正大力扶持中小企业,这是可以理解的。我认为,要赢得银行的信任与支持,企业一定要有大手笔的项目,而且要科学开发,要让人们看到项目的发展前景。唯有如此,银行才会放心地将钱借贷给你。
《河源民企》:您能谈谈自己对河源房地产业发展历程的认识或概括吗?
蔡:河源房地产是受城市化进程影响的产物。上世纪90年代,河源根本没有商品楼这个概念,有的是单位宿舍,是单位集资建设的,后来,有的单位将宿舍便宜卖给了职工,所有权转到了个人名下,这叫“房改房”,市区的文景小区就是属于“房改房”的建筑。
2000年后,河源的房地产业开始兴起,市区陆逐出现了一些用于市场销售的新建筑。当时,市区的楼房售价每平方米在800—1000元之间。2003年,广晟花园正式开发,标志着河源真正意义上的商品楼诞生,该花园成了市区的主流产品。2004年后,河源房地产业进入了快速发展期,大型商品楼如雨后春笋般在市区的大地上层出不穷。
居住者在绿化带聊天,绿化建设是打造宜居环境的重要内容之一。
《河源民企》:您对政府的政策服务有何建议或要求?
蔡:我认为河源的房地产不存在泡沫,建议政府放松政策,促进行业繁荣发展。另外,我希望有关部门能够进一步缩短建筑项目的审批期限,提高效率。如此,开发商就能加快建筑施工进度,减少成本,加快资金回笼,有利企业长远发展。
《河源民企》:请您谈谈长鸿实业集团下一阶段的发展计划?
蔡:今后,长鸿实业集团仍会坚持多元化发展。一方面,加快水电站的开发进度,扩大金融中介,另一方面,加紧改建已被我们收购的旺业酒店,将之建成5星级酒店。同时,继续开发新的楼盘项目。
