王伟华地质 王伟华:大平层供应进入加速期 不断提升品质适应市场
华润置地(南京)有限公司营销部副总监王伟华 地产家居网 许兴昆/摄
地产家居网 南京讯
2013年8月29日下午14:30,由地产家居网和网尚研究机构共同主办的“不大不成豪—南京大平层时代居住沙龙高端论坛”在充满意境的1929茶客老站举行。来自仁恒置地、华润置地、招商局地产、苏宁置业等专注大平层开发的房企代表及业内专家参加了此次沙龙。
沙龙现场,在对南京豪宅市场进行分析解读的同时,也对日渐火热的大平层住宅进行了探讨,挖掘新豪宅时代下,大平层住宅的现状及赢得市场的多种途径。直播:不大不成豪—南京大平层时代居住沙龙
论坛上来自华润置地(南京)有限公司营销部副总监王伟华,也就项目在南京大平层市场的开发历程分享了自己的观点。他表示,南京大平层的供给相对偏少,这也是南京大平层市场比较好一个根本性原因。
在此之前,或许有很多客户选了别墅,但别墅供给将会越来越少,很多住过别墅的人因为工作、生活、老人小孩的关系,还是要回归城市。在这样的环境下,大平层的需求一定会被催生。
从开发商角度来说,自然是需要适应购房者的需求,所以很多在资源位置不错的地方,河西绝对是南京改善性很集中的区域。
综合来看的话,大平层的供应会在这两年有一个加速,今年来看,下半年量可能会更大,加上目前市场存量,对于开发商而言竞争压力也会更大一些,但是整个市场态势会很好。
同时,王伟华也表示,做大平层产品在品质上一定要有要求,华润悦府项目详情业主社区相册样板户型视频地图的客户对产品的要求比较高。因为这类人群对这些了解,在国外,在香港,或者上海(楼盘),他们需要这种品质,因此只有品质做好才能吸引他们,因为这部分客户不是刚需。
此外,便是居住升级,对高端置业者来说,改善对应的是功能的细分,一个是产品层面,一个是服务,包括服务的内容是否能满足他们的需求,这是软性的。
硬性的东西,业主需要全套的配套,一定是在现代社区,现代的生活体验当中他觉得可以提高,可以改善生活品质的附加值。比如说层高,这也是南京目前大平层项目开发方向,一定是和目前市面上普通住宅所不同的。
所以他觉得脱颖而出,或者说能够做得比较好的大平层,一定是对客户的需求,同时能够在将来做得更细,因为客户的成长速度往往超过开发速度。较后一点,参照成功经验,就是南京的高端客户,会逐渐倾向一线城市,向上海、北京(楼盘)、深圳(楼盘)靠拢。(地产家居网 韩斌)
