权威人士证实上海将首批试点房产税
悬而未决的房产税问题，最近再次浮出水面。权威人士已经证实上海将首批试点房产税，然而，相比上海10月7日表示“将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”，此番证实仅仅是原地踏步，在房产税具体算法及征收手段等方面仍旧留下未解的盲点。
昨日中国社科院发布2011年《经济蓝皮书》表示，我国将在明年全面实施房产税试点，有望降低房价，同时上海成为第一个房产税示范点试行，但据媒体披露，85%的网民认为此举措将不会导致房价下降！
根据汉宇地产提供的数据显示，截至11月29日，上海商品住宅成交面积为90.64万平方米，预计全月成交量将在94万平方米左右，环比下降约 29%。11月下半月，受到供应回升和新盘活跃成交影响，上海楼市成交量出现回暖反弹势头。第四周成交面积达到32.07万平方米，已接近调控前水平。
“尽管出了政策，但刚性需求仍然旺盛，本轮的成交量回升也主要由他们推动。”世联地产（002285，股吧）分析师裴红梅在接受《东地产》采访时分析，成交量较好的楼盘大多位于如浦东原南汇等较偏远板块，因为总价低、性价比高的特点更符合刚需一族的胃口。
况且被炒得沸沸扬扬的房产税试点城市之一的上海，究竟何时推出还无法明确；而对于房产税应该如何征收，是征存量还是增量？是以家庭为单位还是以个人为单位 征收？尽管媒体做了种种推测，但民众始终得不到明确的结果。况且上海是一个富人聚集的地方，贫富差别悬殊还相当大，在未来征收房产税方面，穷人盯着富人， 富人盯着官员，房产税的出台究竟对哪些人有威慑力等问题，一直成为全社会关注的焦点。
由此看来房产税本身属地方政府的支柱性税种，这就决定了房产税开征的目的是为地方政府财政服务的，而非以调控房价为根本目的。出于对这项新税种政策的威 慑，房产税开征初期可能会使房价微量下跌，但由于税收的本质使得房产税在供求方面不能成为决定性因素。中长期看，开征房产税对房价的影响有限。从美国、意 大利以及其他一些国家的情况看，出台房产税之后，没有一个国家的房价出现过下跌的情况。
房产税上海将试点 如何征是关键
继6日报出房产税将于明年出台，沪、渝成为首批试点城市后。7号又有媒体从市房管局确认，上海肯定是首批试点征收房产税的城市，试点时间有待中央决定。一时间房产税出台“山雨欲来风满楼”。
房产税会否成为房价下降的“速效药”？业内认为如何征是关键。
著名房地产专家蔡为民在接受新民网记者采访时就表示，房产税能起到的作用关键点在于怎么征，具体包括征收对象、税率情况等。现在还很难判断其作用。
“按照之前猜测的0.3%～0.4%税率，按人均面积为起征点。如果只是对房屋面积超出人均的部分进行征收，对市场影响不大；但一旦按房屋全面积征收，那我认为就相当严了。”蔡为民表示。
以人均面积35平方米为起征点，2人居住100平方米、总价200万的房屋计算，按前一种征收方式，年缴税2400元；而按全面积的话讲达到8000元，相当于普通白领一个月的工资。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉新民网记者，房产税如何征实际上取决于政府的决心。“先不谈税率等因素，房产税是只对新增房征收，还是对存量房也征收，所折射的目的就完全不同。”
宋会雍认为，如果仅仅对新增房征收，这样的房产税充其量是一个“加强版的限购令”，意义不大。“如果是这样的房产税出台，仍然只是遏制需求的一种措施，对持有环节依旧没有征税，实在有些‘不疼不痒’”。
