住建部严厉打击房地产乱像 房地产深套路你了解多少

住建部发布新一轮的限购措施，对房地产市场进行调整，也出台相应的新规严厉打击房地产的乱像。这对房地产5大乱像住建部曝光45家违规失信房企和中介名单。

深圳侨城尚寓“6平方米鸽笼”半天售罄传闻刚被证实是假，9月27日，位于深圳龙岗区的楼盘“朗泓·龙园大观”同样涉嫌虚假宣传，引来深圳市市场稽查局执法人员现场执法检查。

9月19日，“朗泓·龙园大观”在其微信公号发布文章《开盘即售罄！深圳东进，开启大观时代，叹为“观”止！》，宣称开盘当日，2000余人到场抢房，房源被一抢而空。此外，多家网络媒体上也有关于该楼盘“日光”的类似文章。

“开盘即售罄”、“抢购一空”是否真的属实？9月27日，深圳市市场稽查局前往“朗泓·龙园大观”项目售楼处，查验开发商深圳朗泓房地产有限公司的有关证照、查验有关销售合同和单据、调阅商品房销售系统的销售数据、提取当事人通过微信公众号和相关媒体发布的销售情况，同时对现场销售负责人进行询问调查。

深圳市市场稽查局市场稽查处执法人员尹敬辉说，根据现场公开的《商品房预售许可证》和销售系统数据显示，“朗泓·龙园大观”楼盘共计1006套预售商品房，开盘当天仅售出441套（不含回迁房）。“事实情况并非网上文章所说的‘开盘即售罄’。”

近日，针对网络上流传的“9月起上海市将实行购房信贷新政”的谣言，上海市住房城乡建设委进行了紧急辟谣，市公安局刑事拘留了7名恶意编造散布谣言的涉案人员，市网信办依法关闭了5个微信公众号。

对此，住建部相关负责人表示，这类谣言误导消费者，扰乱市场秩序，社会影响恶劣。上海市多个部门快速行动，严肃查处，值得点赞。

该负责人表示，今年以来，住建部部署开展了房地产中介专项整治活动，各地要按照统一部署要求，对房地产中介违法违规行为，加大查处力度，借鉴上海市做法，多部门共同行动，发现一起，查处一起，绝不姑息。对于编造散布谣言的房地产中介从业人员，一经查实，一律依法列入黑名单，清出房地产中介市场；对于编造散布谣言、情节严重的房地产中介机构，一经查实，一律依法停业整顿。

杭州城西板块的一处楼盘，当时对外宣传称从幼儿园、小学到中学，优质教育配套，应有尽有。

“幼儿园是和浙大幼教中心合作，小学是和求是教育集团，中学是和建兰中学。”周女士说，楼盘在宣传时讲得好好的，都是和名校合作办学。

基于如此优秀的教育资源，众多买房者纷纷签约，周女士就是其中之一。但事实上，建兰中学并未落实，“中学是一个叫××的外国语学校。”周女士说。

虽然开发商后又承诺，××外国语学校是和杭州外国语学校合作办学的，但显然，周女士已经对开发商非常失望。”

“建兰和××学校就完全不是一码子事情。”周女士说。

律师点评：浙江腾飞金鹰律师事务所、浙江省直律协建筑与房地产专业委员会秘书长吴方荣

教育资源的稀缺是一个不争的事实，而学区的尘埃落定却往往要等到小区交付以后，这个中间充满了不确定性，办学主体、办学形式、学校名称、师资力量、入学条件这些要素都有可能随时发生变化，如果开发商事前就以这些要素为卖点，作了充分的宣传承诺，而最终却没有落实，则业主是有权追究开发商责任的，主张索赔比较可行，主张退房则争议稍大。

证件还不全，房子已经快卖完。晋阳街与滨河东路交叉口东南角的“中银国际”，从外观看，两座高楼已经是非常成熟的写字楼，一层的窗户上贴着“成本转让，精装现房”的字样。

售楼处只有两名工作人员，知道记者来意后，两人好不容易找到几张房产平面图。“我们这是公寓，现在就剩二十来套了，100多平方米的只有一套，剩余的都是大户型。”“多少钱一平方米？”“一万二。”“现在手续全吗？能不能办房产证。”“现在只有4个证，两年内可以办房产证。”

两年内办房证，这个承诺能信吗？证件还没有办全，房子已经卖得只剩二十来套了。买了公寓办公的那些老板们，没有房产证你们如何在工商局注册？

当日下午6时许，在新建北路与胜利街交汇处西北角的“北方三角洲”，记者看到，小区内好多住户进进出出，俨然已经入住一段时间。在大门南侧的二层售楼处，几位工作人员正在打扑克，听说记者要看房。其中一位刘姓工作人员称，已经没有几套房了。记者问及房屋手续时，她表示，现在已经有了四证，房产证很快就能办下来。

“捂盘惜售”提法的起源已经无从考究，从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看，这种提法有点滑稽，还没有哪个发展商会“舍不得”把房子拿出来卖。可以说，实现销售是开发商的最终目的，所谓“落袋为安”，但是选择何时销售则是开发商的一个策略考虑。因此，捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。开发商是理性的经济人，存在着利润最大化的追求，但是，开发商将为其在追求利润最大化的过程中所选择的行为承担风险。

比如，在一个不断下跌的房地产市场中，开发商可以选择卖或者不卖，选择先卖某部分单位而不卖其他单位的，这都是基于其对大市发展的理性或者非理性判断，但一旦选择后由此产生的风险，开发商将独立承担。同样，在一个上涨的市场亦如此。我们不要只看到开发商风光的一面，殊不知很多开发商因为误判大势，损失惨重。又比如，同样是一个楼盘，为什么开发商会先推售某些单位，后推售其他单位呢？除了工程方面的原因外，主要是出于“不能将鸡蛋放在同一个篮子里面”的考虑，在投资时候需要这种考虑，在出售的时候同样需要这种考虑，即不能将所有货物一下子全部推出市场，而应该分时机、有节奏地推出。

近日来网上经常可以看到房地产开发商和房产中介的各种负面新闻，可见现今为了去库存抄房价房地产企业是手段花样频出。作为消费者在买房时一定要小心谨慎的斟酌考量。