方明房地产 方明:走出去、养老地产是儋州房地产未来的发展趋势
7月25日下午,由海南网主办、水榭丹堤承办的“百团大战会师儋州——共探儋州房地产发展之道”高峰论坛在儋州水榭丹堤营销核心隆重举行,水榭丹堤开发部经理方明、儋城壹品营销经理李彦明、华诺国际总经理龚晓军、金世纪房产总经理闫超、尚德地产总经理王保根等近40位一线地产精英齐聚一堂,共话2012儋州房地产市场面临的发展机遇与挑战,并积极寻求儋州房地产业的可持续发展之路。
水榭丹堤开发部经理方明方总认为:儋州作为海南西部核心城市,2010年到2011年确实火了一下,正是因为这样房地产开发商把眼光放在这里,其中包括恒大、中南等等一些大型的房地产公司,儋州本身的城市规模非常小,它的总人口加上农场、乡镇也就一百万,刚需非常少,而且加上本地人对居住的一种老旧思想观念,按照现在发展规模本地市场基本上已经趋于饱和,我们建出来房子总要卖,我们卖给谁是最头痛的一个问题。
方总指出:儋州的优势有两点:第1价格低,据我了解今年到现在儋州的销售价格已经海南较低了,整个海南岛较低的价格可能就是儋州,就是儋州的房价已经是整个海南岛的低谷。同时,儋州西部核心城市的确立,以及未来以后交通枢纽的地位有高铁有规划的机场,有几条高速路,其实儋州具有很多的优势宜居气候和环境包括海南战略规划当中有工业发展的基础地方。
儋州的劣势有四点:第1儋州非常缺乏全国性知名度和影响力非常缺乏人才,特别是缺乏岛外人士对于儋州投资的认可。
第2,非常缺乏基础配套设施,比如说旅游项目,儋州也说了一点要发展旅游和房地产为龙头,我不知道大家多少人去儋州各个景点或者外面逛一下,在这些地方没有配套的支持下就算有人来也只是走马观花留不住人,那么旅游项目要增加收益,必须要有相应的配套支撑,必须要能够作为一种所谓的目的地旅游,其实中国有很多成功的例子,大家知道漓江就是这样,第三缺乏外来人口基数特别缺乏人才。
第四,缺乏政策支持,儋州市企业为我们企业做很多工作,去年有政府出资组织开发商参加内地巡展,去年巡展如果参加的企业也都知道实际效果怎么样的。
方总还说:儋州地产的出路必然要走出去的,走出去是要本钱的,本钱就要利用儋州的自身优势除了硬件投入政策支持为儋州持续性宣传更加必不可少,总结来说把投资者的眼光拉进儋州才是儋州房地产可持续发展的道路。
对于儋州未来的一个发展,方总提出自己的想法:儋州其实可以作为一个养老性地产来做的,大家说旅游地产其实不一定旅游地产,儋州这个地方气候比较好,年平均气温不冷也不热,其实中国老年华问题非常严重的,与其发展旅游地产步入想办法开发新产品养老地产,当然这个也是需要政府投入一定的配套,因为这个涉及到公共卫生等等,就像我们这个项目,其实非常看好我这边的岛外市场,因为旁边有一个西部医院,可以作为岛外老年人来海南过冬的一个选择,因为肯定要有一个医疗配套在肯定才敢过来,儋州具备这样一个条件。
关于房地产政策,方总有自己独到的见解:现在的房地产市场就是一个政策市场,房地产的走势就是随着政策的改变而改变,如果国家的调控一直都不放松,房地产调控一直严格执行下去的话,其实我个人认为所有的问题都会比较严峻,大陆来讲高端的投资客户在海南岛基本上都是选择东线或者是三亚万宁、海口这一些高端的投资客户。
其实分流在儋州这边来一般都是属于我刚刚所说的有一定需求并不是单纯的投资或者养老,它的实际购买力是欠缺的客户这个客户被分流儋州,因为他们资金有限,资金有限必然大家观望这个市场,所以政策是未来主导房地产,特别是主导儋州房地产走势一个最关键的原因了。
较后,方总对我希望这些活动变成长线营销,把今天这样一个高峰论坛办成一个延续性的,不断这个论坛,现在在我们儋州办论坛,接下来办论西部论坛,而且定时办吸引更多人来,把这个论坛办成一个品牌,今天第1次儋州所谓的百团大战,以后变成千团大战、万团大战,提高论坛的高度然后持续延续下去。
