政策解读：二手房增值税咋收取？改征后有啥区别？税率多少？(图)
齐鲁晚报3月13日讯（记者刘帅喻雯周国芳）13日，国家税务总局局长王军在大会堂部长通道被媒体问道，“如何确保营改增5月1日如期落地？”王军回答，营改增将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。链家地产济南分公司相关负责人告诉记者，营改增的本意是优化税制结构，减轻企业税负，避免重复征税，总体来看是好事。
“关于自然人缴纳增值税征管，还要看具体的税率如何，以及如何计算进项税额。”该负责人告诉记者。
也有不少网民对二手房交易中缴纳增值税产生疑惑，“不是刚刚过2年免征营业税吗？”对此，该负责人认为，去库存已经列为今年的经济任务，“估计2年免征营业税的政策会持续，只不过可能由免征营业税变为免征增值税，但还要看未来的具体规定。”
“二手房征增值税，如果税负是降低，可能有利于去库存。”而针对二手房征增值税打击炒房的网民观点，该负责人认为，炒房主要跟升值空间有关系，跟营改增关系不大。
他还认为，在“营改增”的过程中，都会有过渡性政策。“针对房地产业来说，可能让已有的房产继续缴纳营业税；或者政府提供可抵扣的虚拟进项税等等。”
搜房网房天下二手房电商集团济南分公司大区总监张洪庆说，“营改增本身是帮助企业减税，新房、房企也会减少税负，房价可能不会过高，这样其实也利于房企去库存。”
基本税率为17%；纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13%的低税率；提供交通运输业服务的，实行11%的低税率；提供现代服务业服务的，实行6%的低税率；纳税人出口货物，税率为0，但是国务院另有规定的除外。
济南市民王先生有一套未满2年的住宅，以80万的价格转手卖出，他需要缴纳成交价格5.6%的营业税，也就是4.48万元。
改缴增值税后，假设增值税税率定为10%，该住房买入价为30万，增值税=销项税额-进项税额，需要缴纳5万元的增值税（80×10%-30×10%）；若该住房买入价为60万元，则只需缴纳2万元（80×10%-60×10%）。 本报记者韩笑
个人二手房交易实施营改增，可以使税收更公平、税负更加优化。”财税专家、山东财经大学经济研究中心主任潘明星说。根据国家营改增政策精神，营业税优惠将延续。“营业税进行直接减免，简便易行。但增值税运行采取的是环环征税、道道抵扣的征收方式，不适合进行直接减免。所以，以往我国在进行增值税减免时，多采用‘即征即退’‘先征后返’等方式。营改增后，营业税优惠将以何种方式体现，还需要等待具体的实施方案。” 本报记者韩笑
