金杨房价 2011年金九银十北京房价降价潮预测分析

2018-02-07
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文章简介：北京新建商品住宅已连续5个月出现供应量超过成交量的现象,成交量的持续低迷,再加上新盘供应量不断增加,使得楼市库存量再创新高.在11万套库存房

北京新建商品住宅已连续5个月出现供应量超过成交量的现象,成交量的持续低迷,再加上新盘供应量不断增加,使得楼市库存量再创新高。在11万套库存房源中,有商品期房72391套、现房住宅37634套,均接近了历史高位。

有专家称,一些有购房资格者表现消极,他们大多选择观望,等待房价进一步回落。今年8月北京楼市的成交量跌到了2009年以来最低值,这一现象意味着购房者信心已经跌至谷底。

伟业我爱我家市场研究院分析认为,预计9月份北京会有近30个项目开盘入市,这将给楼市库存带来更大的压力。北京中原地产人士预计,在供应量不断上涨、签约依然低迷的双重影响下,年内库存量可能突破13万套。从目前库存住宅的结构来看,京城五环外的可售项目库存积压最严重,城区的积压库存主要是部分尾盘项目的少量大户型库存。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,库存压力的不断加大,部分开发商的资金链愈发紧张,使得9、10月份会有更多的新盘加入到打折促销的行列,京城秋季原有“金九银十”之称,但此次北京房产界将不会出现往年的盛况。

中原地产市场部研究总监张大伟分析认为,预计五环、六环将成为市场供应及签约的主要区域,通州、大兴、房山等地的房价有明显下调的可能。但是,五环内因为供应处于绝对稀缺,库存的住宅大部分属于尾盘,房价下调幅度不会太大。

胡景晖谨慎地表示,目前,北京市场上潜在的、符合条件的购房需求依然庞大,积蓄已久的购房需求亟待释放,9、10月份或将出现的普遍的、较大幅度的房价回调,将成为购房需求释放的契机,楼市成交量有望随着房价的回落而逐步回暖。