林龙安下海 林龙安:明年楼市将价升量缩 销售长期下滑不太可能
XMHOUSE消息 本网获悉,12月9日,禹洲地产董事局主席林龙安先生受邀参加英国著名财经杂志《欧洲货币》主办的房地产金融投资峰会,分享了个人对房地产行业的趋势和看法,并从土地、政策等角度对2017年楼市做了展望。他提出“中国房地产在十年之内不可能崩盘。城市之间分化会加剧,2017年将会呈现价升量缩的局面,但在房地产价格仍在长期上涨,城镇化进程远未结束时,销售的长期大幅下滑是不可能的。”具体如下:
经济基本面稳中向好 城镇化进程中房地产的作用不容忽视
2016年中国经济好于市场预期,其中房地产表现远超市场预期。从长期来看,中国的城镇化进程仍然还有10-15年,同时中国购买力向城市流动的趋势没有变化,这是我们认为中国房地产能够长期健康发展、不会暴跌的主要原因。
一二线城市,例如禹洲重点布局的上海、南京、杭州、合肥、厦门和福州等几大核心战略城市,一直保持着全国领先的经济增长速度,基本面活跃,吸纳大量人口流入。限制土地供给与大城市化需求之间的矛盾才是导致一二线城市房价上涨的根源,中国房地产库存并没有市场想象的那么高,相反在一二线城市一直是极低房地产库存。
对于短期问题,需要关注的是房地产库存,可以发现中国的住宅库存去化已经非常明显。
2016年2月为住宅库存的高点4.7亿平米,至2016年10月已经下降至4.1亿平米,绝对库存已经去化12%,回到2014年12月的水平。房地产投资与住宅库存有密切的关系,这一轮房地产投资见底的时间与住房库存见顶的时间非常接近,均在2015年底-2016年初。目前的住宅库存与2014年四季度相似,2014年四季度房地产投资增速为5.6%,也与当前2016年三季度5.2%接近。
十年前,就经常听到房地产泡沫即将破灭,房地产见顶的说法,各位再过十年,可以看到中国房地产市场依然还在健康运行。
城市分化 竞争加剧
中国有句古话讲“人往高处走”,全球普遍现象是,出于对收入、就业和生活之类的追求,人持续往大城市集中。加之,中国城市之间并未有很明确的功能区分,相反则是多种功能的集合:政治、金融、技术创新、教育、交通、现代服务和医疗资源等,因此人口的净流入导致对住房增量的需求与这些城市土地资源日益匮乏,供求矛盾逐渐凸显,巩固了这些优势城市的房价地价,城市之间的分化逐渐加剧。
对于中国住房市场,应该说伴随着中国城镇化进程的推进,二胎的放行,刚性、改善性需求仍在,但会更多集中于有人气的地方,有人聚集的地方;经济有活力的地方(就业岗位多,财政状况好,经济增长有活力);地方生态环境相对优越的地方。
这些城市或者地区房价地价仍然会刚性上涨。
