杨敬农的老婆 杨敬农副市长在全市房地产企业座谈会上的讲话(根据录音整理)

今天非常高兴在芜湖第一次参加这样一个会议,我就谈两个问题。2006年,全国房地产业的人员脑子里面都在灌输四个字——"宏观调控",我们怎么来认识这个问题,首先要讲宏观调控的目的是什么。

宏观调控不是打压房地产,应该说房地产业是我们国民经济发展的重要组成部分,整个经济社会发展的重要组成部分,整个经济社会无论是06年,特别是07年又好又快的发展,房地产业也是一样,所以根本的一点是我们宏观调控的目标,是又好又快的发展。

就我们芜湖来说,不是停滞不前,更不是慢步走或者快步走,从芜湖来讲,规模还不够太大,水平还不是太高,质量也不是太优,结构以也不是很好。前面房管局对我们有个介绍,但是总体上,这个行业的发展是健康的,芜湖还是要又好又快的发展。这一条大家要坚定自己的信心。

宏观调控的目的是什么呢?我的理解无外乎"两衡",一是供需关系的均衡,怎么说呢?有钱的人要住好房子,中等收入人群住跟他中等收入相匹配的房子,贫困人口有贫困人口住的房子。这是一个结构。宏观调控就是要使各种收入的人都能满足他的需要。

对于我们社会发展来说,现在各方面构建和谐社会,对于我们城市来说很重要的一点是百姓"居者有其屋"的问题,"居"就是安居、乐业,这是我们经济社会发展很重要得组成部分。这一块就是供需关系的均衡。

第二就是供求关系的平衡。求太大,这个不行,供应太大,市场价格就要跌,供大于求就会伤市;供小于求也不行,价格不稳,既不利于老百姓,也不利于我们行业的发展。必须通过市场宏观调控达到基本的平衡,其标准是什么呢?首先就是行业要规范运行,房子要保证质量,保证各种供需关系平衡。

第二就是价格要稳步上扬,价格下跌也不行,从城市发展来说,我们城市在发展,城市人口在增加,城市化进程在加快,但是我们的宏观经济不能出现大起大落,价格就是一个标杆,这样的经济才是健康的。我们几位市领导的理解,就是供需关系要均衡,供求关系要平衡,有序,规范,价格平稳上扬。

今天开这个会,就是大家在一起进行探讨,对我们芜湖市的发展经行评价,讨论我们芜湖的发展态势,就像房管局所说的,总体是健康的,但是还存在有一些问题,目标是均衡、平衡。要合理地进行探讨宏观调控,更不是停滞不前,而是又好又快的发展。

我讲的第二个问题,是芜湖市房地产业能不能又好又快的发展,这个需要大家建立起信心,应该说这个我们是很有信心的。2006年芜湖市的社会经济保持了两位数的增长,这是这么多年来增长的最好的一次。二是区域结构,我们芜湖市的区域位置,文化中心、城市地位越来越强,房地产的购买力有20%来自于我们的周边地区,不是来自于本市。

三是从国家的金融环境来说,2007年还将是一个稳健的发展态势。虽然银行的准备金率在提高,但其根本目的还是在调整产业结构方面,所以说从金融机构来看,照顾到结构的合理有序化发展,也应该是支持我们的。

金融机构跟我们房地产业是共赢发展的。四是从未来我们芜湖的发展来看,首先,刚才洪市长也提到了,未来我们市委市政府提出了"东区发展",整个城市的总体住宅规划,房管和建设部门都在做,政府也在高度重视这个事情。

二是城市整体的结构,2010年,我们希望城市人口达到150万,土地要增长到150平方公里,要净增50平方公里,市场这一块总体是这样发展,所以这个市场发展的空间比较大。

第二个总体发展方向,今年8月份我们东区就将启动,大家都已经看到了,很多重点项目已经启动,资金也已经落实了。东区的定位,一是政务,通过政府行政办公中心的地位来拉动文化,商业,住宅,今后东区要成为芜湖最适宜的人居环境,白纸能画最新最美的图画。整个东区我们概念性的面积是40平方公里,中心区明年开始施工。

东边这一块我们在动,北边是鸠江区和经济技术开发区,南边是弋江开发区,周边形成一个围合,打造政务商务文化住宅一个中心。这样一方面,针对于老城区改造压力大,通过新区建设拉开框架,疏解老城区的压力,同时建设一个新城区。这个新城区应该说是最现代的,最适宜人居的,是未来我们芜湖最标志性的发展空间。这是从空间上,我们未来发展的空间比较大。

再一个从我们政府自身来说,今天我们召开这个会议,就是要下决心,优化各个部门的服务,提高服务质量,要优化我们的政策,在不同的国情,随着市场的发展,在不同的阶段,上升到不同的水平,我们的政策要与时俱进,随之而调整,随时完善。

另外政府要加强规划,引导开发商的投资方向,不断的改进我们的作风,提高我们的能力,提高我们的素质,同时也要不断的加强我们与行业领域里面各位企业家的沟通。政府要知道开发商的需要,要提供给他们服务,不断的改善我们的服务,更好的创造一个环境,从象征层面上和政府层面上来保障我们房地产业在芜湖健康、有序,更好的发展。