保利地产董事长宋广菊:房市调控或将继续两三年

“在当前调控之下,房地产市场逐渐回归安稳,过去房价疯涨的情况不会再出现”。4月5日,保利地产董事长宋广菊接管本报独家专访时称。

当天保利地产发布年报,在去年严峻的房市调控之下,这家龙头房企仍实现了470.32亿元的营业收入,以及65.14亿元的净利润,同比分辨增长31.02%和32.39%。

不过,相对于过去动辄50%、甚至100%的增长率,增速已然放缓。今年初至今,保利发起全国促销,据本报不完整统计,截至3月底收金约150亿元。

宋广菊说,目前房企都在适应调控,调剂预期。另一方面,随着资产规模的扩张,大型房企增速放缓是必定。

履历显示,宋1993年进入保利地产工作,历任办公室主任、副总经理、常务副总经理、总经理。现任保利地产董事长。

宋广菊对本报称,房市调控是个常态,预计2-3年内仍然继续, “房企需要做的,是主动适应调控,调剂预期,努力转型,去迎接行业下一个"黄金十年"”。

保利地产董事长宋广菊:房市调控或将继续两三年

房价疯涨不会再现

《21世纪》:你觉得本轮调控会让房市如何蜕变?

宋广菊:国家的最终目标是盼望房地产安稳、健康发展,而不是疯涨。企业也认同调控,只有调控才干把中国经济一些毒素消化掉,过去“四万亿”造成的投入,还是给经济带来一些不健康的因素。而要达到调控目标,可能需要组合拳。

市场对温家宝总理关于“合理房价”的说法有些误读,总理其实说了两个方面,一个是使收入与房价相匹配,一个是保证企业合理利润。但大家把第一个问题无穷放大。

开发商现在都在适应政策调剂,平缓地调剂预期。从营销角度看,开发商会让市场正向波动往前走。如果房地产就是卖一种随时往下跌的东西,也不是科学的、合理的。

如果存货增加、市场下行的话,信任政策会相对调剂,比如首套房贷款利率下调等。