黄建国升不上去 "一个月降下来会不会一天升上去"

2017-05-22
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文章简介：广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降,接着出台"广七条"力控房价,"降价承诺"终于初见成效.昨天,市国土房管局发布的<2007年

广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降,接着出台“广七条”力控房价,“降价承诺“终于初见成效。昨天,市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》(简称《报告》)显示:上月,广州十区一手住宅首次出现最大降幅,每平方米下跌700元,而中小户型方面更是比2月下降887元/m2。(4月14日信息时报)

在全国各大城市房价持续上涨的情况下,广州市3月的房价首次出现最大降幅,着实是个值得称赞的好消息。笔者注意到,这个消息被各家网站转载后,许多网友兴奋不已,连声夸赞张广宁市长言而有信,说话算数。有网友认为,不管是真是假,只要有下降的声势,只要为人民大众着想,就是执政能力的体现,人民支持这样的市长!希望每个城市都有这样体恤民生的好市长!更有网友建议组织提拔重用。

老实说,对于广州上万元的房价来说,每平方米仅仅下跌700元,降幅不算大,距离实际成本还有很大很大空间。即使是这样,群众就兴奋不已,可见,老百姓被持续高涨的房价压到了什么程度!政府稍稍为民办点事,群众就感激不尽,说明群众还是信赖政府的,政府更应该体谅群众的疾苦,加倍努力,多为群众办好事办实事。

在赞扬声中,也有人持不同看法,认为这个消息不太可信。怀疑国土房管部门在玩弄数字游戏,为市长脸上贴金,云云。对于这种说法,笔者从报道中没有看到根据,因而无法做出判断。但有三点值得探讨:一是国土房管部门的分析报告与广州市民的实际感觉是否吻合,有没有出入?如果有,出入多大?二是目前房价的这种下降能挺多久?是暂时的,还是有一种持续的趋势?三是会不会出现“一个月降下来,一天就能升上去”的现象?我想,这些都是百姓所关心和关注的。

从报道看,2月份销售的大部分是大户型,楼价本来就涨得离谱,所以拿2月份作为基数比较有欠公平。3月番禺、花都低价区域大量推盘,拉低均价是可能的,也就是说政府的统计数字是真实的。但广州新政真要拉低天河海珠的楼价,应该没这么快见效,还得等上几个月。因而,对这个分析不能估计过高,既要看到积极的一面,更要头脑冷静,科学对待。

广州“降价承诺“初见成效,从另一个侧面佐证了“房地产市场就是政府控制”的说法。政府在调控房价是有所作为的。报道称,促使3月广州房价下降的三大原因中,就有两个与政府调控有关。一个是“广七条”已初显成效;另一个是中小户型的供应大大增加,将起到抑制楼价、调整住房结构作用。

如果这个调控对先前有作用,那么,今后一个时期,政府还要加大这方面的调控力度,在不断完善政策中保持房价持续下降的势头。否则,目前这个分析就值得怀疑。

还应看到,房地产开发商从来不会听任政府用政策来调控的,他们会用市场经济等借口来与政府较量。开发商咬牙切齿,政府志在必得。广州市政府在降低房价上带了个好头,开弓没有回头箭。如果广州房价调控方案成功,就为全国其他城市房价调控提供经验,由此推动各地房价的稳定和下降;如果广州房价调控失败,则全国其他城市会畏难不上。