绿地与国资委“暗战” 57岁张玉良三年后会退休吗?
核心提示:以张玉良为首的管理层与上海***的博弈一直没有停止。上海***规定,国资企业退休年龄60岁。已经57岁的张玉良在绿地的法定时间还有3年。他会成为万科的王石,继续带领绿地进入世界200强吗?
2010年5月,金丰投资和中华企业同时发布公告称,控股股东上海地产集团正在研究涉及两者的重大事项。上海地产集团对其手术方案随后浮出水面。在停牌 7个月后,中华企业以8.3亿元收购上海地产集团持有的上房集团40%股权,金丰投资以1.58亿元收购上海地产集团下属上海市住房置业担保***10.5%股权。事实上,这次整合并不成功,同业竞争问题并没有得到解决,金丰投资的业绩持续大幅下滑,市场大失所望。
由于当时房地产重大重组已被管理层叫停,整合并不彻底,没有涉及相互间的重组,同业竞争问题依然没有得到解决,重组变成夹生饭。
如果绿地(专题阅读)借壳金丰投资传言属实,借壳背后的部门级别将会在上海***之上。这是因为,金丰投资的大股东上海地产集团,其主管部门是上海市土地储备中心。上海国资地产公司的大调整,可能会和相关政府部门人员的调整同步。也就是说,房地产公司人事变化和相关政府部门人员变动,放在一起考虑。
如果从这个大背景下考虑,传言中的绿地借壳金丰投资怪事也就不足为奇。张玉良能否继续掌舵绿地也就成为投资者关心的话题。
绿地是国资控股。因此,绿地的人事任命由多重因素左右。绿地与国资的暗战也在持续博弈中。
有消息人士爆料,早在2008年,上海市政府就曾建议绿地集团借壳城投控股上市。此动议遭到张玉良的抵制,他反对的理由是城投控股的壳子太小,绿地集团的盘子太大,城投控股并不合适。张玉良在7月12日的演讲中,话里话外都有小媳妇的无奈。首先,绿地为何不能直接IPO?其次,绿地为何不能将境内资产在境外借壳或IPO?这些问号都不言自明。上海市不希望肥水流入外人田,同时害怕自己对绿地的影响力降低。
因此,以张玉良为首的管理层与上海***的博弈一直没有停止。不过,熟悉张玉良的朋友评价他,身段很柔软,不柔软早就被碾碎了。
21年前,上海市农委和建委分别出资1000万元组建上海绿地总公司。绿地每年要给投资方25%的固定回报。1996年,绿地改制。按照新的股权设置方案,绿地最初的4家投资单位上海中星***、上海市农业投资公司、上海市联农股份***、上海市农口住宅建设办公室,分别占改制后股权的40.56%,24.33%,12.17%和4.06%,职工持股会占18.88%。职工自掏腰包入股。
此后,职工持股比例经过多轮变化,一度超过国有股。公开资料显示,2010年10月底,农委所持的绿地股权被划转至上海市***,同时绿地集团的党组织关系调整至市***党委。此次划转后,上海地产集团和上海城投为上海市***代持绿地51%的股权,员工持股46%,天宸集团和社会公众持股3%。在相对控股后,上海***持股比例继续上升超过60%,绿地成为国有绝对控股。其中,张玉良持股2%。
一家排资论辈挂不上的国有公司,地方最高主管部门为何屡屡插手?原因很简单,绿地太肥。2005年,张玉良制定了《冲刺世界企业500强发展纲要》,在财务方面的指标是:集团将跻身于中国企业集团前列,销售收入超过1200亿元人民币;利润超过100亿元人民币;集团整体实现平均50%左右的复合增长速度;主要产业净利润率与投资回报率等效益指标均高出国内同行业平均水平10%以上;在国内外建立便捷的融资平台和融资渠道。
这个目标到了2011年基本上都实现了。2011年,绿地的业务经营收入达到1800多亿元,结算销售收入也超过了1400亿元,这两个数字都超过了当初1200亿的目标,而利润超过100亿的目标也几乎达到了。另外,绿地的净资产收益率达到了35.65%,比国内同业水平高出一大截。2010年在A股上市房企的平均净资产收益率为13.33%。
2000万经过20年,绿地现在的资产规模已经接近3000亿。绿地资产规模从2000万到3000亿是15000倍,21年涨15000倍,国有资产的保值增值超过了1500多倍,平均的年复合增长是40%。
张玉良身价又是几何?我们可以从天宸股份的公告窥见一斑。
2013年3月5日,天宸股份公告称,公司投资的绿地集团于2013年1月21日召开了股东大会,根据绿地集团2012年度利润分配议案,天宸股份可分得现金红利3419.68万元。2013年,天宸股份以817.8万占绿地集团股权为2.55%。张玉良持股2%,依此推算,2013年,张玉良拿到绿地的现金红利约2279万元。
绿地的估值水平以万科市值为参考,以2013年7月15日为基准日,万科市值约1200亿。绿地市值略作折让,约1000亿,张玉良的身价约20亿。
上海***规定,国资企业退休年龄60岁。已经57岁的张玉良在绿地的法定时间还有3年。他会成为万科的王石,继续带领绿地进入世界200强吗?一切尚未可知。熟知政府关系的张玉良也会奋力一搏,绿地尽快整体上市就是途径之一。尽管上海***有最终决定权,但张玉良手中亦有诸多重牌,一群跟他南征北战多年的管理层,经营多年的政府高层人脉以及持股比例高达46%的职工持股会。
