中骏置业老板黄朝阳先生8月23日参观指导中骏世界城
近期,记者看到一些微信上有报道说香港上市企业中骏置业老板黄朝阳涉及违法已经跑路,这个消息被证实是假消息,黄朝阳先生8月23日还在泉州中骏世界城参观指导工作。
近期,记者看到一些微信上有报道说香港上市企业中骏置业老板黄朝阳涉及违法已经跑路,这个消息被证实是假消息,黄朝阳先生8月23日还在泉州中骏世界城参观指导工作。而且近期中骏置业8月中旬还在丽江召开半年度工作会,同时8月20日还在香港召开中期业绩会。
8月20日,中骏置业控股有限公司在香港召开2014年中期业绩会,***黄朝阳、执行董事李维、及财务总监李少波出席。业绩会上,黄朝阳宣布,1-6月该公司实现合同销售金额增加约8.7%至约56.05亿元,合同销售面积增加约53.6%至62.96万平方米,销售收入约21.48亿元。期内,中骏置业共有20个项目处于在售状态,分布在11个城市,其中5个为期内新推售楼盘,分别是位于晋江的中骏四季花城一期、位于石狮的石狮黄金海岸一期B部份、位于漳州的蓝湾香郡三期、位于南昌的蓝湾香郡一期以及位于深圳的四季阳光一期。毛利率也由2013年同期的33.2%上升至38.6%;期内溢利约4.44亿元:且公司拥有人应占溢利约3.146亿元。毛利率上升的原因,是上半年偏高端的产品比较多。黄朝阳还坦言,“现在,中端和高端是的毛利率是30%左右,如果好一点就30%多。”
“整个房地产的暴利时代已经过去了,现在拍地成本越来越高,行业毛利率是在下降并会趋于平缓。”对于中骏置业自身,黄朝阳表示:“我们的策略是保持毛利率在30%或者以上。”另外,中骏置业下半年有6个项目新开工,计划开工总规划建筑面积约100万平方米,并预计将有5个新项目推出预售,可供预售的货量总面积约有140万平方米。李少波也在现场透露:接下来,除来自福建省市场份额外,来自福建省以外的合同销售金额将会大幅增加。
值得注意的是,中骏置业6月份实现合同销售金额约8.56亿元,合同销售面积81755平方米,同比分别减少17%和8%;7月份实现合同销售金额约8.05亿元,合同销售面积83811平方米,同比分别减少22%及14%。对于6、7月份销售减少,李少波解释称:“主要因为推出项目较少所致。”不过,黄朝阳依然持乐观态度,他表示:“比较看好下半年的市场,接下来销售会开始提升。”其续称,“根据现在的政策来看,下半年的销售会有所回升,现在看起来还是有信心完成全年的目标,但达成还是比较辛苦的。”
他大概算了一下帐:“下半年有140万平方米,如果假设是9000元,大概有130亿左右。如果去化率大概在六成多一点,完成目标就差不多。”至于拿地策略方面,黄朝阳表示,全年买地计划是50亿,上半年已经拿下两宗地,共计花费8.3亿,故此,下半年仍将有拿地动作。此外,由于利润率比较高,黄朝阳还非常看好旧改项目,他透露,公司位于深圳的旧改项目毛利率可高达40%。
