山东临沂刘长山现状 山东商业地产惨淡现状 临沂开发商进退维谷
2017-05-19
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文章简介：首次考察人口达1100万的山东物流.批发中心临沂,市容.景观都挺不错.挺喜欢这个城市的.这里传统是各种批发市场.货物集散地,有一百多家批发市
首次考察人口达1100万的山东物流、批发中心临沂,市容、景观都挺不错。挺喜欢这个城市的。这里传统是各种批发市场、货物集散地,有一百多家批发市场及家居、建材等专业市场,6、7万名批发商。人民挺富裕。不过这里的非批发市场的现代化商场近年才起步。据说连万达广场都还没进来!
博友推荐的市中心和谐广场听说不过是个被山东本土连锁银座百货占掉大部分面积的老式商场,所以完全没有动力去看。昨天看到的振华商场也没兴趣。不过华润已在和谐广场附近拿了地,预计2019开出万象汇。
其他近年开发的持有型项目,听这里的开发商说,租金非常低(例如一般大超市给租金是每平米每月十多元!!!大润发更不给租金,只给3%扣点,还要占用跟自己卖场一般大的面积转手出租给其他小商户),连每年的利息财务成本都付不了。而散售商铺的项目,基本都玩不转,做散售商铺再返租的开发商,就像服了延后发作的毒药!
