大连万达副总裁陈国才 大连万达副总裁李耀汉:今年是拿地的好时机

昨日,大连万达集团高级副总裁李耀汉在接受《每日经济新闻》采访时表示:“公司上市已有详细的计划时间表,将会在A股回暖的时候,‘择机’上市。”

计划投资200亿“圈地”

按照以往房产商的上市经验,在公司上市之前,开发商都会有大幅的“圈地”,以增加上市融资“筹码”。李耀汉说:“目前是有资金的企业发展的最好时机。由于有资金支持,万达有拿地计划。只要有城市愿意给土地信息,万达都愿意考虑。”

万达集团董事长王健林此前向媒体表示,大连万达今年将继续逆市扩张,万达全年买地计划为12~15块,比历史上任何一年都要多,投资额估计在200亿元左右。

李耀汉说,在2006、2007年这两年楼市狂热、地价飙升的时候,万达没有买过一块地,这也是万达保证稳定现金流的关键要素之一。为什么当时没有拿地?李耀汉说,当“面粉贵于面包”,便是一个“让人发昏”的时刻。事实上,在2006、2007年,不少土地价格已经超出了市场的接受度,超出了企业底线。超出底线去拿地,便是非常危险的投资。

李耀汉没有透露今年将要布局的城市,但有业内人士表示,从万达集团旗下支柱产业万千百货的战略布局便可以看出万达的 “雄心”。在未来的两、三年里,旗下支柱产业万千百货将陆续进入上海、南京、重庆、青岛、杭州等近30个城市,以每年10~20家店的速度增加。

事实上,从去年10月开始,万达集团便开始在土地市场上高调露面。去年第四季度,万达集团便已在成都、上海、唐山等地拿出了50多亿元增加项目储备。今年开始,万达又开始频频抄底土地市场,石家庄、武汉等地都陆续传出万达有意投资的消息。

商业地产航母

万达掌门人王健林此前曾表示,2009年,万达集团“计划实现300亿元的销售,净利润超过45亿元。”

据不完全统计,去年10月以来,万达公开宣布的投资已包括成都、石家庄、上海、宜昌、西安、唐山、呼和浩特、南京等地的万达广场,金额超过560亿元。

公开资料显示,大连万达集团是以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团,资产400亿元,年销售额300亿元。万达集团在中国内地40多个城市投资项目,已在全国开业19个万达广场、6家五星级酒店,持有的收租物业面积达到300万平方米。

根据发展计划,万达集团计划到2010年,资产超过600亿元,年销售收入超过400亿元,年利润超过60亿元,开业40个万达广场、16家五星级酒店、70家影城、25家连锁百货,持有的收租物业面积超过600万平方米。

在谈起万达当前的资金情况时,李耀汉委婉地向 《每日经济新闻》表示:“我只能说,根据发展目标,最近5年,每年的资金安排都有充裕的资金保证。”