富力地产董事长李思廉:地王问题见仁见智
近日,富力地产[11.46 -0.17%](02777.HK)董事长李思廉在接受媒体专访时,首度回应了佛山退地一事。李思廉指出,金融危机之后,如果把公司的大部分资源投资在商业地产会比较吃力,所以才决定退还佛山地块。
谈到国有企业高价拿地问题,李思廉认为,这一问题见仁见智,要等两三年之后才知道是否正确。以下为部分观点原文:
佛山的地块是我们在2007年买的,这块地的商业面积超过70%,比较大。我们有退地的打算,是因为经历了2008年的金融海啸,市场存在很多不确定因素,觉得公司如果把大部分资源投资在商业地产,会比较吃力。所以我们与佛山市政府进行了友好协商,佛山市政府也支持我们的退地决定,把2.412亿元的定金赔偿给佛山市政府,这个也影响了我们上半年的净利润。
商业地产的收益,占富力的整体收益很小,但我希望未来三年,商业地产占富力的投资和收益的比率都在20%左右。因为商业物业的租金和前期的稳定期比我们预计的时间要长,所以我们保持审慎乐观的态度。
关于广州的地块,真实的情况是,由于地主方未能向我们交出地块,导致我们不能与市政府完成交易。如果能成功完成征地,就会着手开发。不过这个地块的合同总额不大,只有1亿多元。至于广州地块何时能够完成交接,估计今年9月会有明确消息出来。
其实大部分的发展商都是以住宅用地为主,而佛山的地块比较特殊,所要求商业的比例比较高。买地对于房地产公司来说是最重要的一环,我们会在适当的时候增加土地储备。在过去几个月,地价比较高,大部分的民营企业都有所犹豫。
在我们现有土地储备中,约有40亿元的地价未付,在2009年剩下的4个半月,需要支付20亿元左右。我们目前在重庆有几个项目,其中在大学城的地块面积比较大,买地时地价便宜,楼面均价300多元。我们不是不想在广州买地,与土地的供应有关,我们的土地储备中有17%在广州。我们也一直密切关注广州的地块情况,希望今年内有好消息公布。
取得土地的途径与市场变化有关,比如去年市场好像碰到世界末日,就没有了协商这个途径了。而今年的房价上升,发展商又开始活跃买地。其实,所有企业都不愿意高价买地的,富力的看法比较简单,不会去预测两年后的市场好或不好,是用目前市场的价格去考虑地价是否合理。
北京广渠门的地块,按照目前市场价格,由于富力城位置比较好的二手房成交价约为每平米2.5万-2.6万,希望新地块的一手楼,将来的售价在2.8万到3万之间,这个已经接近我们的极限价格了。
所谓“地王”问题是见仁见智,大部分的地王都在国有企业的手中,要等两三年之后才知道高价取得地块的做法是否正确。
从今年初到现在,全国的楼价都上升不少,个别地方从低价反弹了20%-30%,平均上涨了百分之十几到百分之二十。我们也通过各种渠道听到,中央有些措施控制楼价,比如对房地产商的借贷更为严格,对买二套房的买家的财政审核更严格等。政府希望起到冷却作用,但经过2008年的经济疲弱,政府对于这个问题也很小心,暂时看来不会有激烈的动作,相信发展商在楼价和买地方面也会自律。我估计楼价短期内会保持稳定。
