李思廉身价 富力地产董事长李思廉:踏实盖楼 身价600亿的绝招

2018-04-13
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文章简介：记者:你是香港人,1993年却到一个你不熟悉的地方(广州),投身一个你不熟悉的行业(房地产).当时为何要这么做?李思廉:其实不应该说不熟悉,

记者:你是香港人,1993年却到一个你不熟悉的地方(广州),投身一个你不熟悉的行业(房地产)。当时为何要这么做?

李思廉:其实不应该说不熟悉,我在1980年代就做内地的生意,经常往返广州,我认识张先生是在1989年,最初决定一起合作是在1992年中,1993年开始第一个项目。

我在香港成长,目睹香港地产商的崛起过程,像李兆基先生、郑裕彤先生、李嘉诚先生,他们1980年代在香港的财富高速增长,让人看到房地产项目货如轮转时产生的财富效应。

1990年代初,我们手上的一两千万资金,在香港只可以炒楼,没条件做发展商,但在内地便足以投资一个项目,这是一个很难得的机遇。当时有关房地产的法律法规也没有现在这么严谨,审批的手续很简单,我们只需脚踏实地盖楼,然后卖得快一点儿,货如轮转,产生现金流再投资其它项目。

记者:富力地产成长之时,也正是内地多个城市经常出现所谓"烂尾楼"的时候,你们切入中低价楼,何以有这样的策略?

李思廉:当时审批手续很简单,大部分发展商急功近利,便大量地预售楼花,拿到资金就去炒地皮,在政策一出,地皮跌价时,他们便回不了头,项目就变成了烂尾楼。

我们公司从1993年成立到现在没炒过地,买的地都是用来盖楼的,稳打稳扎。我们除了房地产外没有涉足其它业务,在2001年之前从来没离开过广州,专心做好一个市场,卖点是实用一点、实惠一点。有些企业在某一时段可能发展比我们快,但我们用这个方法恰恰避过了所有的风险,金融风暴、非典、宏观调控等问题,几乎对我们没有什么影响。