黄药师就爱宅 · 2018年元旦恭贺!

同时,黄药师就爱宅的视频节目也在持续更新,尤其在后半年联合小板栗传媒,在以优酷为主的全视频平台(包括腾讯大鱼号、搜狐视频等)重磅上线《黄药师就爱宅·第二季》视频节目,目前已更新24期。

《黄药师就爱宅·第二季》

除了专注耕耘原创音视频及文本内容,黄药师还在这一年加强了线上线下活动的运营,譬如在9月开设了大型线上理房课程《黄药师就爱宅·理房商学院》,是全国第一个为购房者服务的”买房驾校”;在11月发放双十一粉丝钜惠福利;联合喜马拉雅在“123知识节”上线知识付费音频节目……

(部分活动图片)

2018年我们还会有更多的线上线下活动及服务推出,感谢各位粉丝你们过去一年的支持,也希望大家在新的一年继续给黄药师打call!

在即将到来的2018年1月,我们就将举行《2018房地产发展趋势发布会》,期待你的到来!

视频节目

/ 桃花岛小剧场 /

傻姑:师父,我回来了!您上次不是说让我去找那个护贴,谁这么缺德!把咱们那个护贴给撕了,我们的纳税证明都没了!不过师父我听见,好像最近说减税,我就没再交。

黄药师:减税?谁减税?

傻姑:铁木真!

黄药师:铁木真减税跟我们有什么关系?再者说,这铁木真笼络民心、讨好商户,是典型的坑害队友的行为。

傻姑:队友?师父,铁木真跟咱们是队友吗?

黄药师:师父也是醉了,都是这酒害的,好酒经不起喝啊。

收看本期精彩视频哟!

特朗普减税惹得很多的人不高兴,人民日报就发表评论说这是笼络民众、讨好企业、坑害队友的行为。弱弱地问一句,一个政府笼络民众、服务于民众让税有何之错?一个政府为企业服务又有何之罪?为什么叫笼络民众、讨好企业呢?难道政府不就是为民众跟企业服务的吗?至于最后一条帽子,最后一个罪状——坑害队友,那么谁是他的队友呢?特朗普队友里有我们吗?我们的财政部的一位司长是这么回答这个问题的,他说:“美国作为第一大经济体,发动税收战,这是不负责任的大国行为。

我国作为世界第二大经济体,坚决不做这种不负责任的大国担当行为。”也就是说中国不跟,你特朗普减税是你的事,说得掷地有声。

关于减税这件事已经讨论了较久,而特朗普终于在圣诞节如他所愿,给美国人民送出了大礼包。这次减税的方案由过去的35%企业所得税降到20%,个税也有很大的降幅,美国民众就此收到了这样一个大礼物。据说这次减税的额度,十年内要减1.4万亿,可谓是一个相当大的规模,也是自里根这几十年以来,美国最大规模的一次减税行动。

那么这次减税可以看得出来,美国已经开始了他的一个不同凡响的改革行为,毕竟来说,里根时代的减税带动了美国经济的再次复兴,而特朗普一心要当里根第二,要让美国再次崛起,所以这次减税又是否能带来这个结果,让我们持续关注;另外,你要知道里根通过减税,让全世界仰美国的鼻息,尤其针对最大的逆差国日本,美国直接出手,通过广场协议让日本被收割了。

到了今天,美国最大的逆差国毫无疑问是我们中国,特朗普的减税行动是否会重蹈里根当年的这个举动,而收割中国呢?这个是大家最关注的问题。

广场协议让日元升值,同时刺破了日本资产的泡沫,而当今对于中国来说,我们的楼市价格一再高举,价格已经涨到了一个天花板上。并且当今全球最高的房价也发生在我们中国,我们已经从摩洛哥手上夺得了世界第一,最贵的房价在香港,一个大的资产泡沫会不会因为美国的减税行动而造成我们的一系列资产风暴的产生?这我们待会儿再说。

先说说特朗普减税,为何我们官方的情绪表现的这么激动呢?这需要对照一下我国的税收情况。表面上看中国的税并不高≤但是实际上我们的税负痛苦排名世界第二,这个不是我们说的,是福布斯排行榜给我们列出来的。我们很多税是暗税、是扭转税,比如说你只要有经营,就要交税,这叫什么?这叫营业税。

这种扭转征税的方式在税收界、专业界他们称之为什么?称之为流氓税,因为不管你盈不盈利都要征税,我们的营业税交纳了这么多之后还要重复征你的所得税,所以中国的税负痛苦指数一直高居不下,难怪像曹德旺这样的企业家都纷纷跑到美国去开工厂,富士康也跑到美国去了,马云也要给美国送一百万的就业机会。

其实美国通过减税的行动带来的直接结果,就是制造业的回流,创造更多的就业机会。我们隔岸观火,替特朗普担忧,说特朗普减税会带来更大的财政赤字。的确美国的财政赤字真的很高,不知12月底美国要不要关门?财政关门是由于财政预算没通过,政府很可能发生关门的一个举动,可是这个行动对美国来说不是什么大事,奥巴马时代曾经也出现过这样的情况,第一天美国紧急要召开会议,因为如果财政预算不通过、不增加债务的话,美国的政府就要关张了。

每每到了这个时刻都会延期、提高债务,那么显然减税会导致美国财政赤字进一步增加。可是另一方面,它会带来是就业机会的增加,制造业回流、工厂利润会提高、工人的工资会增长、就业机会会增加,这反过来说会抵消它的财政赤字,它也不用负担那么多的失业人口了,所以这是一个最理想的作用。

有人说特朗普减税才是真正的供给侧改革,当然这是别有用心的说法。再看看我们国家吧,我们现在的税负痛苦指数这么高的情况下,也采取了一些减税的行动,可是减税的效果并不是很显著,这也是大家抱怨的地方。特朗普的减税行动不单纯是针对财政赤字的问题,更重要的是刺激美国经济的进一步发展。

大家都知道,现在我们的制造业、实体经济不振主要是什么?有一个核心的原因就是我们的利润太低太低了。人民日报所说的“笼络民心”、“讨好企业”,而我们的企业现在被讨好的太少了,我们过去有大量的企业获得了很多社会的资本,获得了国家的资源,但是它们都是国企跟央企,而国企央企拿走了国家70%的资源和福利,可是解决的不过30%的就业。

而中小企业,我们这些民营企业仅仅用了30%的资源创造了社会70%的就业,可是我们在税务上、在贷款条件上、在政策倾斜上却有明显的差距,这就是为什么当今我们要搞国企改革、治理僵尸企业,要去这些产能把这些企业给盘活,另外让中小企业的民间投资者进一步加大减税是当务之急。

如果不减税,中小企业的活力就很难维系了。

但是减税的行动相当复杂,十九大报告提出了,财税制度改革要加快,可是动一发而牵全身,说到让自己口袋里减钱,政府愿意吗?我们政府最大的问题是什么?政府的人口太多,我们的公务员庞大,开支实在是巨大。另外中国的债务危机也是很大一个问题,就在政府债和企业债上面,地方债几十万亿,这么加上企业债,这都是中国经济当中的灰溪流,这种很可能引发了系统性金融风险,就隐藏在债务当中。

如果进一步减税,对一方政府来说那就是更加危机了,这也是地方政府推动税收改革不利一个原因,或者阻力较大的原因。

特朗普的这次减税行动在圣诞节给美国人民送出了大礼包,同时也带动了全球的减税行动。我相信这次减税不单是美国,相关国家也都会跟进这个当中,伴随而来的除了减税,还有美元的加息。不久前美元正如大家所料,在本年度的最后的一个季度里终于加了0.

25个点的基点,美国完成了今年的第三次加息的行动。那么美元的加息又势必使得美元走强,这对于那些发展中国家来说,无疑这一次是美国在收割全世界的一些价值。美国经济已经复苏,那么随着美国的减税加息都会带动美国的很多制造业的回流,就业的机会的增加,美国的股市也用一直持续创造新高。而最重要的是美元加息之后,势必带来我国人民币贬值的压力。

过去一段时间,我们一直在讨论一个问题,究竟美国加息、美国减税会带动什么?会发动一个汇率的征战。其实特朗普通过他的一系列举动,我们看出来他在发动三场战役,至于说现实当中那场战役能不能打,朝鲜半岛和平还是战争抛在一边不说,至少特朗普已经发动了三场战役。

特朗普一直要强调美国再次强大,要美国优先,在这个指导原则下他举着大棒,对那些贸易逆差国开出了罚单,虽然特朗普来中国吃了一顿很丰美的大餐,拿走了2500亿美元的史上最大的贸易的清单,可是回国之后,他就翻脸不认人了。

他对中国的自由市场经济地位不予以承认,并且又开动了铝合金版的反倾销调查,这一切都可以看成是他在发动贸易战。同时,特朗普退出了一系列的协定,包括退出了巴黎协定、退出TPP,退出这个那个等等一系列的公约,很显然特朗普通过退出国际协定发动贸易战,通过美元加息发动汇率战,通过减税又发动减税的税收大战,所以特朗普的三场战役已经打响。

通过这三场战役,他要让美国再次强大,还不要说这次美国还真是有戏的,因为显然美元强势之后带动的是全世界的一轮竞相的加息跟货币贬值,而美国加息之后我们看到韩国在11月30号也加息了,这是亚洲第一个加息的国家。

而在之前加拿大、英国,也跟着美国去加息,全球显然已经进入了加息潮。而这里我要跟大家说一说,为什么这几年以来全球的资产价格都在上涨?主要的原因是什么就是因为我们的量化宽松的货币政策而这个量化宽松的货币政策来自哪里呢?正是来自美国。

美国自2008年金融危机之后,就通过量化宽松美联储通过Q1 Q2 Q3这样的一个量化宽松计划,强烈地推动美国经济的复苏,用的就是印钞票的方法,开着直升机撒钱,直接把美国从低迷的经济危机当中拉起来。由于美国开动了发动机,全世界也不得不跟着美国开动发动机,其中跟的最紧的就恰恰是我们中国,中国的印钞机从此就不断的转起来了,都停不下来。

过去的印钞厂据说加工到连纸张都很紧张的程度了,中国的量化宽松,我们的M2的发行量也在这十年当中创造历史新高,现在美国跟日本加起来M2的发行量都比不过我们一个国家。

我们的货币现在加起来据说能买下全世界半个资产了,这么多的货币导致的资产价格必然上涨,这就为什么我们现在这个房价翻了跟头地往上涨,有的地方翻了三倍,有的地方翻了五倍,最次也翻了一倍,这就是因为货币的推动。

可是美国突然就有一天喊停了,而且要加息,也就是货币由宽松转向收缩,全世界也跟着美国不得不紧缩,货币的紧缩政策已经展开,加息潮来到,这给中国出了个难题,我们跟还是不跟呢?税后战如人民日报或者财政司那位司长所说,我们作为负责任的大国,我们当然不可以跟,但是美国加息之后,我们又何去何从呢?这的确很难。

一方面我们要振兴实体经济的发展,依然面临很多的困境,主要原因就是我们融资难,所以如果进入加息潮,对实体经济无疑是雪上加霜,尤其对于中小民营企业来说,所以加息实在很难;但是你不加息,美国已经加息,那么很可能导致大量的外汇又要重新走出国门回归美国,这样导致什么?资产价格会出现潮水落下,留下的是什么,谁裸着、谁穿着衣服一目了然,资产的价格的回落可能是难以承受的。

也就是说这就为什么刚才讲到一个问题,当年里根的减税行动跟日本签署了广场协议导致日元不得不跟着美元升值,这样日本的资产价格泡沫化被刺破了。前一轮通过减息扩大泡沫,后一轮通过加息刺破泡沫,日本经济的一上一下,然后导致大衰落二十年。中国经济会不会重演日本的覆辙?

当然现在两国的国情不同,我们的护城河远比日本要强得多,毕竟我们的外汇管制有很多途径来保卫自己。其实在前一段时间我们就看到采取了很多措施,比如外汇冻结,钱现在是要流到外国去不容易。大至万达这样的公司小至个人,外汇汇出都全面管制。

另一方面我们的资产为了防止大起大落,这次的楼市中采取了两个很厉害的招数,是过去没有用过的。过去只有单方面的比如说限购,不让更多人去买到房子或者更多的拥有房子,但是伴随着它的一个另外的一个政策就是限售,不让你卖,有房子也不让你卖,这样就把不动产真正做成了“不动”。

冻结资产也避免楼市的大起大落的波动,由于不会有再多的楼盘或者个人手上的二手房,抛售的行为就不会发生,这就防止大起大落。

我们一方面采取封门封路不让外汇出去,不让个人资产肆意的交易,防止出现这样被动的局面,由此我们也构成对美元加息这样的冲击。可是毕竟来说,央行承受的压力很大,过去大家一直讨论是保汇率还是保资产,显然在上一轮的演变当中我们看到的是保资产,而是没有保汇率。

所以我们的资产价格依然保持着一定的上涨,汇率是通过后来的努力,总算稳定住了。但是这一轮美元加息之后又会造成人民币贬值的空前压力的增长,外汇资产和这些美元资产又会走强。

那么国内的人民币将何去何从?如何通过一些有效的办法化解风险呢?我们看到目前国开行的收益率,国开债已经突破了5,国债的收益率突破了4,而我们的贷款利率实际上已经到了4.5%。虽然我们的存款利率只有1.5%,也就是说现在无论你央妈加不加息,事实上我们的利率是在走高的。

而在明年,我们的货币政策恐怕也难以放松,这样的话导致了什么就是我们的这个楼市在定向加息这块动作已经在发生,首付款现在平均已经涨了20%的利息,这当然都是对楼市一个警告,所以明年更多的不确定因素在房价上也会表现出来,尤其对于一二线资产价格会造成一定的波及。

所以特朗普的加水、美元的加息,绝对冲击到我国的资产价格,对房价是有着显著影响的,尤其是一二线城市。那么一二线的这些房价会何去何从呢?当然汇率政策、人民币的加息都会带来直接影响,也不完全如此,我们还要看到我们其他的土地政策、人口和我们的调控政策的配给,所以长效机制也变得越来越急迫了。

如果靠短期的这样一个政策,难以抵御外来的这种波动这种资产价格、美元汇率的波动,对我们的影响其实是难以抵御的。长效机制因此也变得迫在眉睫,这就是为什么中央经济工作会议当中提出要加快建设长效机制的原因所在。

但是不管怎么说,这次的美元加息,特朗普减税带动了全球资产价格的重新洗牌,对于我国来说2018年的楼市将变得更加的不确定,在不确定当中我们其实要找到确定的东西,而这一切将在2018年的1月20号黄药师将举办线下的中国房地产2018年趋势的发布会,欢迎大家报名参加,我们新年见!