电影大转折鏖战鲁西南 2018年中国楼市观念大转折 投资被人笑话
2018年中国楼市观念大转折 投资被人笑话
(文/马跃成)
说起来,2019年都快过去一个月了,岁月如梭啊!所以每个人都要把握好机会,珍惜每一天。回顾2018年,不知道怎么回事,今年的房地产年会、论坛都不火。往年的媒体颁奖、造势活动也没几个,几个标志性的地产大佬都猫在家里不出门了,闭门不出也就算了。很多人都在等待他们出来说几句话,他也不带几句话出来。反而是房地产公司的总结大会上,纷纷传来退出房地产的信号。
这可能就是2018年楼市的一个变化,往年都有十大地产人物、十大地产贡献奖、十大地产风云事件,揭晓十大楼市预言,甚至十大地产热词等等各种噱头都会到年底集中迸发出来,目的只有一个,让大家看到我,我才是明年的地产之星!
今年,我们看到的数字也是矛盾不少,有业内机构统计说,北京房屋交易额增长一大块,但是,北京住建局的数据是交易量骤降,房价也有下降。并且北京还处理了一家国有房地产公司数字造假的事件。看来,人们说这些歌统计数字水分不小也是事实。去年,有上市公司卖两套房就冲抵账面亏损的情况,今年成了30多家上市公司纷纷卖楼,原来上市公司竟然是楼市炒房大户。不过这次,他们不是冲账面数字,而是抵不住了房价下降的压力。
去年楼市变化大,主要是锚住了“房子是住的不是炒的”这个定海神针,在这个基础上,你可以尽情发挥,不管干什么事情,你先要校对方向,就是这个定位原则。规划也好、征地也好、售楼也好,一切都是要往这个根本主线上靠拢。
因此,在2018年,人们对楼市有了新的认识,炒房的虽然还没有完全退出,但是,都不敢大张旗鼓了,炒房在很多地方成了过街老鼠,有的还成了落水狗,炒糊了的也不在少数,没人替你接盘,没有人替你扛着,这个是最要命的。有的地方已经出现了,拥有多套投资房的炒房客,难以脱身了,不仅丢了首付,月供也成了问题。
2018年,最主要的成就,就是把人们的思想扭转过来了,坚信房价永远上涨的人已经不多了。有专家发表房价再涨的言论,总是引来一片谴责声,再有大V地产人帮开发商卖房,人们也不大相信了。在一些会场向大嘴巴的吹鼓手扔鞋的事情又出现了。
房价虽然不是全国每个地方都降了,但是热点城市,都在降是不争的事实。人们不难理解,那些不热点城市还在上涨,不是可笑吗?北京不但交易量下降,房价也降,同时人口还在外流,据报道北京去年常住人口减少16.5万。北京这个宇宙中心城市,全世界人民向往的地方,怎么会越来越少呢?你不可想象的事情正在成为事实。我一直认为,北京变小,是河北发展的机会,河北的发展了,才是北京的福利。北京和河北争夺资源,没有出息。
2018年房地产市场骤冷,原来计划摇号卖房的项目,突然间就看不到排队的人了,有的城市还以市民福利公布于众,让人笑掉大牙。二手房市场更是哀嚎一片,据机构数据显示,12月份100个城市有79城下跌,挂牌均价跌幅较大,多数城市是四个月连跌。
而那些房价还在上涨的城市,尤其是三四线城市也是有价无市,成交量严重缩水。2018年北京市土地流拍有六块之多,这在前年还是拼抢地王的开发商们看起来,真是伤不起啊!北京去年完成土地出让任务只有三成,如果,全部计划土地入市,流拍的数量会不会更多?总之,2018年的楼市看点很多,特点明显,为2019年的楼市发展也指明了方向。【本文由“马跃成”账号发布20190124】返回搜狐,查看更多
