骆新去哪了 中国人的钞票去哪儿了?答案:海外房地产
据Business Insider报道,彭博此前提到,在2016年上半年,中国投资者购买了大约价值150亿美元的海外房产,这一数字相当于2015年全年所支出的数额。人民币贬值是引发购买狂潮的原因之一,而中国政府正在实行一项法律,以每年5万美元的外币限额来限定离开本土的资金。
不过投资者已经找到了解决这个限制的方法,例如通过海外贸易公司转账。 投资者越来越多地转向非大都市地区,如泰国的芭堤雅海滩和美国的奥兰多、西雅图和休斯顿。
这种转变是随着中国投资者的到来,一些典型地产价格攀升而造成的。例如,香港曾经是一个热门的投资地,但自本月起,香港开始对外国业主征收30%的税。 伦敦CBRE集团经济学家Richard Barkham表示,类似的措施可能会因为特朗普的胜选开始在美国实行。
美国最大房地产网站Fang Holdings预计今年在本网站成交的海外购买将增加130%。根据亚洲协会和罗森咨询集团(Asia Society and Rosen Consulting Group)今年早些时候的一份报告,中国买家在2010年至2015年间投入在美国房地产业的资金达930亿美元。
与此同时,根据Real Capital Analytics的数据,在纽约这个大都市,中国公司过去一年的商业房地产收购占据64.
4亿美元。 中国人最爱投资哪里的房产? 戴德梁行9月份发布的《中国对外投资市场报告》显示,此前中国投资均匀分散在美国、香港、澳大利亚,但今年出现了较大变化。
今年前五个月里,共有106亿美元投资流向了美国,占总份额62.3%。其中纽约仍是最热门的海外投资目的地,同期吸纳了约35亿美元的投资。 戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰认为,"这股中国向美国的投资潮,以高达143%的比例远超去年43.
7亿美元的对美总投资额。主要归功于美元升值、美国经济复苏以及美国市场相对较低的融资成本。" 从业态而言,对写字楼的投资占总投资额的比重达50%。
最热门目的地为美国和香港,合计占据中国投资者80%的境外交易额。 酒店投资紧随其后,占总投资额的42%。同期酒店总投资额达71亿美元,超出2015年全年酒店投资额约28%。
华泰证券首席经济学家陆挺认为,"美国的房价实际上还基本上处于一个稳定上涨的趋势。"全球的避险资金都倾向于进入美国,在美国做房地产投资是个比较稳健的选择。 世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨表示,预计中国投资者海外房地产投资还有一个很长的增长期。
他还指出,未来数年内,美国仍然会是最受中国投资者青睐的海外房地产投资目的地之一。"美国的经济增长依然被认为确定性较高。另外,澳大利亚的悉尼、日本的东京因为风险较小,预计也会是未来海外房地产投资的热门区域。尤其是东京,这几年房地产反弹势头很大。"
