吕志和豪宅 富豪吕志和警示香港楼价风险大 不宜炒卖
7月26日下午消息嘉华国际(00173-HK)及银河娱乐(00027-HK)主席、香港“赌王”吕志和同时也是香港“石矿大王”,旗下安达臣道石矿场即将在本月底移交香港政府,未来将规划为住宅用地。他今天公开感叹目前香港楼市价格高、风险大,如果有足够资金和自住需要可以买房,但一定不能炒卖。
一度身价位列香港第二大富豪的吕志和,在今年三月的嘉华国际业绩会上曾被问及年轻人置业难等问题,吕志和当时对记者表示买房并不难,因为年轻人“至少有4-5万港元月薪”,只要存钱五个月,就有买房的首付,而理想的“上车盘”(即首次买房)应该是500万港元内,适合一家三口居住,最少有400平方英尺(约合36平方米),被外界批评脱离现实。
不过吕志和今天则改变了这一说法,他认为香港楼市非常特殊,多年来香港楼市一路上涨,“人人都希望有楼,有砖头”,但他认为自己年轻的年代,大家只是“想两餐”,有温饱就够,并没有想过一定要有楼。现在起一层楼“要铁、要石、要装修材料,用了很多心机去建造”,所以并不容易得到,也是合理的。
吕志和强调现在年轻人要置业买楼,不能“怨太多、讲太多”,而应当慢慢存钱,看准机会就买楼、供楼。年轻人若有住屋需要,又是自住的话,不妨出手购买,现在年轻人若首次置业,可借80-90%的按揭,“买完楼后,供八至十年,就好舒服”。他也认为父母帮子女付首期买房是合理的,甚至认为是香港人乃至中国人的“独特文化”,“证明了家庭乐,也可以说是中国人的美德”。
不过他同时强调,下半年虽然可以置业自住,但一定不能炒卖,因为目前楼价高,风险很大。
对于近期卖地成交价是否过高,吕志和表示难以判断。集团归还给政府的安达臣道石矿场将规划为住宅地推出,对于集团会否积极入标,吕志和指自己扎根香港,一定会“尽力抢地”,但也坦言难以预料是否成功,因为买地的竞争很大,“但是如果我不买,也会有另一个人买,所以总要用高一些的价钱去买”。他也表示有机会回考虑与中资开发商合作,以减低风险,但也认为要视乎方意愿。
对于香港的楼价会否再升,吕志和表示“不要问我,应该问香港政府,但政府也答不了你”。他相信,香港政府也希望楼价平稳。
香港楼市目前持续高位但成交不多,金管局继5月发出指引,要求银行妥善管理房地产开发贷款风险,预留充足资本后,近期再要求各家银行汇报上半年地产方面的贷款情况,包括向各地产商提供的企业借贷、项目融资及其他形式信贷总额,并要求银行披露所持相关地产商未偿还发债余额等。(新浪财经彭琳发自香港)
