王健林负债最近信息 王健林负债4205亿真的假的?万达为什么负债那么多
网上突然爆出万达集团的王健林负债四千多亿,王健林负债4205亿真的假的?万达为什么负债那么多?很多人都不了解,下面给大家分析下事件的始末。
万达集团董事长王健林在“2016年中国企业领袖年会”上发表了《中国文化走出去》的演讲。随后在问答环节,针对近期有自媒体流传,王健林负债4205亿,“首富”成“首负”的报道做出了回应。
王健林首先说,4205亿元是当时“万达商业”上市公司的负债,不是其个人的负债,所以文章把负债的对象搞错了。另外,“万达商业”当时的负债4205亿,但资产是6900亿。(编者注:据万达商业公告,截至2016年上半年,其总资产为6947亿元)
王健林也指出房地产行业负债的特殊性。 他说,在房地产行业,预售房款算负债,只有等到房子竣工了,拿到竣工证才能转化为收入,所以大型的房地产企业都会有1000多亿的预售算到负债里。4205亿元的负债是指预收房款、应付的工程款、预备的储备金等等银行贷款合计的状况,而不是简单的万达欠银行4205亿元。
最后,王健林指出,截至2016年6月30日 ,万达商业的净资产(指总资产剥离负债,再剥去预售款后的余额)达到了1900亿。到年底万达净资产肯定超过两千亿。“一个公司有两千多亿的净资产,还差吗?这就是为什么我们退市45块钱的价格,还有那么多人蜂拥去买。”王健林说。
经济观察网记者发现,流传的文章事实上最早见于2015年10月,于近期又开始流传,文章内容与逻辑均雷同。 据“万达商业”退市前的公告,截至2016年上半年,“万达商业”的总资产为6947亿元,总负债为5130亿元。截至2015年上半年,“万达商业”的总资产为5785 亿元,总负债为4227亿元。
以下是王健林完整回应:
王健林:我先来一个“经普”。什么叫经普?科学知识的普及叫科普,今天我们就把经济学的知识普及一些。当然很多同志是懂的,但是你这位同志不懂,我讲几个概念。
第一个问题,谁在负债?我也看了这个文章,我负债四千多亿,我资产才两千多亿,欠债比资产多多了,这不是“首负”吗?但这个概念搞错了。所谓负债四千多亿,我相信他是看的我们万达商业的财报,2015或者是2016年的上半年的财报。那个负债是万达商业公司的负债,不是我个人的负债,所以他把负债的对象搞错了。
第二,我讲一个概念,资产的负债。负债四千多亿,资产他也没说。当然这里面有两种,最后再说。首先要看到,负债四千多亿,但资产是多少?如果资产跟负债差不多,那这个公司有危险了;资产小于负债,可能真的有大麻烦。万达商业今年上半年还没退市,公开市场的资料显示,我们的资产是6900亿,大数说7000亿吧,负债4000多亿,这一项不是很清楚了?他是故意不说资产,光说负债的。
第三个概念,就是房地产的负债。房地产的负债跟别的公司的负债有所不同。房地产的预售,就是房子的销售收入算负债,这一点可能很多不是财经界的人就搞不懂。预售房款算负债,只有等到房子竣工了,拿到竣工证才能转化为收入。
所以大型的房地产企业都会有一千多亿的预售算到负债里去的。所以他说万达欠了银行四千多亿贷款,其实他连负债和贷款的概念都没搞清楚。四千多亿的负债是指预收房款、应付的工程款、预备的储备金等等银行贷款合计的状况,这是房产负债的概念。
第四个概念,净资产。我们不讲别的公司,就讲万达商业。2016年6月30号,我一个财报净资产是1900亿,中国这个行业里有这样净资产的公司只有万科和万达,相差不多。到年底万达净资产肯定超过两千亿。什么叫净资产呢?就是你的资产剥去你所有的负债,再剥去你的预算款,全去了,净剩下你自己的那叫净资产。你的公司有两千多亿的净资产,这个公司还差吗?这就是为什么我们退市,45块钱的价格,还有那么多人蜂拥去买。
第五个概念,我究竟是“负”还是“富”,是富有的富还是背负的负?首先我也不是炫耀,我也声明,我最后不管多富,绝大多数都要捐赠给社会,一定会兑现我的承诺,只不过现在还在享受这个追逐的过程。
万达商业有1000多亿的股权,加上万达院线,这两个都是上市公司,看得很清楚。光这两个上市公司拥有的股票大概约1500亿,这个数不太准,有浮动,但大概1500亿。你们去看银行的公布和一些财经报道,你看我在银行里有没有抵押。万达商业、万达院线,都没有什么抵押。如果真是缺钱,这股票就可以去抵押和套现一千个亿。
我今天花这么多时间说这个问题,这个问题我其实一直不想回答。但是这个报告连续三天都在出,只有两种可能了,一个可能是这小子是真不懂——我估计可能是真不懂——所以我今天经普一下。第二个可能他是真懂,其它的不说,就说负债这一条,误导我们广大的吃瓜群众。
以上就是王健林回应负债4205亿的具体内容,就万达现有的资产来说,这部分的负债完全没有问题。
