吴下阿蒙现在的意思 杭州商业地产 已非吴下阿蒙
近日,建行与万科、恒大、碧桂园、华润、中海、招商等11家地产巨头签署房屋租赁战略协议,正式进军长租市场,不但推出5000余套长租房源,并发布了个人住房租赁贷款产品,租房人可申请“按居贷”,贷款额度期限最长10年,额度最高为100万元。
继全国多个大中城市出台租赁住房新政后,住房租赁贷款的推出,意味着“租购并举”逐步进入可操作阶段。随着住房租赁市场的发展,注重租金回报率的商业地产也迎来了全新的发展阶段。
今年的杭州市场,嗅觉敏锐的购房者早已经用实际行动做出了选择。在新房和二手房市场的销售榜单上,都屡见商业地产身影。我爱我家数据显示,杭州二手普通住宅的成交均价在今年前10个月内上涨了38%,而二手酒店式公寓价格涨幅也达到了32%。
一二手房销售热榜上
屡见商业地产身影
之前,在大家的印象中,酒店式公寓因为不能落户、水电价格较高、交易税费高、增值普遍不如住宅等原因,在楼市属于“老大难”。但随着去年以来杭州连续出台限购政策,很多没有房票的购房者转而选择不限购的商业地产,“先上车再说”。在今年的每周、每月一二手房成交热榜上,商业地产频频露脸。
中国指数研究院的数据显示,今年1~10月份,杭州市区(不含富阳、临安)总共成交住宅84768套,均价23815元/m2;成交商业类地产51071套,均价20649元/m2。其中引人注目的是,在今年新房市场成交最火的10大楼盘里,商业地产占了一半,分别是华元欢乐城(商业类)、英冠乐创城、理想银泰城、久久鑫尚汇、杭州新天地。
而根据杭州我爱我家的统计,今年1~10月份,总共成交二手房(含商业类地产)超过5万套,其中酒店式公寓的成交占比大约在16%左右,比前几年有了极大提升。
今年三四月份,杭州主城区每周热门二手小区成交统计显示,泰地北上新城、世茂江滨商业中心、保利天地中心、大世界五金城、华联时代大厦等5个酒店式公寓项目榜上有名,其中泰地北上新城连续两周摘得成交桂冠,大世界五金城和保利天地中心也轮番挤入周签约量前三甲,这是一个前所未有的现象。
“这说明有不少购房者转变了酒店式公寓不值得买的观念。”我爱我家市场研究部工作人员表示。
记者的一位朋友小童,早几年想买房时因为刚工作手头资金有限,最后入手了两套城东的酒店式公寓,一套自住,一套出租。今年3月杭州限购升级,规定单身人士只能买一套房子。“幸好我买的是酒店式公寓,如果以前买的是老破小,那就占用了房票,想再换房子就麻烦了。”小童感慨。
5月,小童买了套住宅,两个月后,一位城东拆迁户看中了她挂出来出售的一套酒店式公寓,愿意一次性付款,价格比当初小童买入时已经涨了50%多。
租赁热门小区TOP10
酒店式公寓占了8个
这两年,杭州住宅价格一路飙升,但租金涨幅却未能同步跟进。有统计表明,目前杭州普通住宅的租金回报率基本上在2%左右,这个数字在楼市火热的2017年显得有点寒酸。相比起来,酒店式公寓的租金回报率要亮眼多了。
在我爱我家提供的10月份杭州租赁最热门的TOP20小区中,超过一半都是酒店式公寓。其中前十强里更是有8个酒店式公寓,在租赁市场上的活跃度表现呈现“碾压”住宅的态势(见附图一)。
细细分析这些热门租赁小区的平均租金和单位租金,其中中赢康康谷、悦晟国际金融大厦(江滨澜廷)、西城纪的单位租金都超过100,也就是说,这三个小区,每平方米的月租金都超过100元。
如果选取今年以来二手交易比较活跃的12个酒店式公寓,测算一下出租回报率,基本都在5%以上(附图二)。在这12个小区中,下沙和江干占了一半。投资回报率较高的项目,在交通便利性和周边人流量方面都有比较突出的优势。
位于拱墅区的西城纪,是租赁热门榜常客。这里为何如此受租客青睐?业内人士分析认为,首先是地段优越,位于申花板块,周边有城西银泰城等商业配套,辐射城西和城北两大片区;其次LOFT户型小而精,“卖相”好,物业服务不错,颇受年轻高收入人群的欢迎,很多程序员、设计师、网红都喜欢租住在那边。
