中海地产郝建民简历 中海系整合引人事震荡 收购中信地产后郝建民闪辞
华夏时报(公众号:chinatimes)记者 王海春 上海报道
外界毫无预期的情况下,中海地产完成了闪电式的换帅。随着11月15日一则肖肖接任中海地产董事会主席的公告,中海地产告别了三年多的郝建民时代。
值得注意的是,在郝建民执掌中海地产三年多的时间里,中海地产完成了两大整合与并购:对中信地产地产板块的并购,以及对中国建筑旗下房地产业务的整合。
“中建、中信两个庞大公司的地产,文化和治理结构都不一样,将其放到一个平台上,其整合难度之大可想而知。”克而瑞一位分析师表示。
在任三年完成两大并购
11月15日中国海外发展有限公司(00688.HK 以下简称中海地产)公告称,郝建民因工作调整,决定辞任中海发展执行董事、主席兼行政总裁一职;肖肖则获选为公司主席及公司行政总裁。
今年60岁的肖肖毕业于重庆建筑大学,1982年加入中国建筑工程总公司,拥有35年建筑及房地产企业管理经验。2005年2月,肖肖被任命为中海集团执行董事,并在2007年出任中海发展董事会副主席,随后在2009年任中海高级副总裁。
这则公告意味着,这家正在迈向超级房企路上的公司,用一天的时间完成了对掌门人的更替。
在地产界,中海地产有着地产黄埔军校的称号。中海地产对负债率、现金流掌控能力之强,以及公司治理架构、人才管理等各方面,至今仍有很多房企难以企及。
为何中海地产掌门人的更换,此前毫无征兆。对此有市场传言,郝建民辞职或与中信地产的并购有关。
对上述市场传闻,记者向中海地产进行了求证。但中海地产方面表示,现在没有更多可以解释的。
“我们也听说外界对此有多种猜测,但抱歉不能提供更多信息,以公告为准。”中海地产投资者关系部人士11月15日向记者表示,郝建民辞任与肖肖的接手在时间上没有真空期,公司目前运作一切正常。
在郝建民辞任中海地产董事会主席的前一个月,中海地产刚刚完成了对中信地产的并购。中海地产10月18日的公告显示,中海地产向中信股份收购以住宅为主的物业项目,已于九月份完成。
今年3月份,中海地产公告称,公司将并购中信股份房地产业务。今年九月中海地产披露了两大收购框架:中海地产对中信地产最终的收购总价为310亿元,同时中海地产将通过转让物业和向中信发行股票这两种方式进行结算,中信持有中海地产10%股份,成为中海地产第二大股东。
中海地产投资者关系部告诉记者,公司对中信房地产业务正在进行梳理。“三四线的项目将被划到中海宏洋,一二线的资产将被归到中海地产。目前中海宏洋对项目的吸引,已差不多处于收尾阶段。”前述人士说。
并购中信地产之前,中海地产还完成了对中国建筑房地产业务的整合。
从股权架构来看,中海地产的母公司是中国建筑。而中国建筑旗下共有三个房地产平台,中海地产、中海宏洋及中国建筑旗下的中建股份地产事业部、中建地产、中建国际等其他企业。
2014年3月,中海地产公告称中国建筑拟将338亿资产注入中海地产。去年三月份,中海地产对中国建筑房地产业务的整合告一段落,中海地产由此获得了超过1000万平方米的土地储备。
迅速发展同时人事动荡
郝建民辞任,留下的是一份还不错的成绩单。
中海地产10月18日公布的三季报,至9月底,中海地产第三季度收入243.3亿港元,前三季度综合营业收入为1065.9亿港元。而加上合营及联营,中海前九个月累计完成合约销售总额为1714.6亿港元。至9月底,中海地产手头持有的现金高达1417.8亿港元,处于公司历史以来最高水平,净借贷水平只有16%。
有开发商告诉记者,郝建民掌舵中海地产的这几年是中海发展最为迅速的阶段,但另一方面,近一年以来,也是中海地产人事动荡较频繁的时期。
“通过房地产整合与并购,中海地产由此获得了很多优质项目,这无疑将为中海地产后续发展奠定了非常坚实而扎实的基础。接下来几年中海地产将迎来爆发期,其后续力量不可小视,极有可能问鼎前三甲。在房企分化加速的背景下,这一系列动作对中海无疑具有战略意义,从这个角度看,可以说郝建民是对中海地产有着特别意义。”一位不愿具名的地产人士说。
一年多以来中海地产也不断被曝出高管离职的消息。
今年1月中海地产执行董事兼总裁陈谊辞职,入职中海前,陈谊为中建元老级人物。这是中海2015年年底以来,第四位离职的高管。
而在地方公司,中海的人事震动也不小。去年中海地产包括广州、上海、杭州、南京、宁波等区域总经理,先后从中海离职。
据了解,中海地产一年多的人事震荡,与中海管理架构的梳理有不小关系。
“以前中海各区域的自主权较大。但前两年开始中海成立战略委员会后,地方的自主权受到较大限制,形成二级管理架构后,总公司的管控能力变得更强。”一家房产机构首席分析师告诉记者。
有开发商高层表示,在外界眼中郝建民开疆拓土的能力很强,但人事的变动可能给他带来了一些影响。
“对中建、中信房地产业务的整合完成后,中海地产接下来两年的重要任务可能不是扩张,而是融合、稳定。这可能也是选择具有更多阅历的肖肖接手中海地产的一个重要原因。”前述房企高层说。
