邓鸿资产 云南城投3亿控股成都新会展!邓鸿千亿资产被贱卖?环球中心贬值100倍?
昨日,头条君获悉,6月17日,成都世纪城新国际会展中心有限公司股权发生了重大变更(以下简称:成都新会展):云南城投集团(以下简称:云南城投)云南城投集团认缴金额30805.3692万元(约3.08亿元)占股51%,成为公司控股股东。
同时,云南城投集团董事长许雷出任公司董事长,董事会也随之变更。成都新会展公司大老板再也不是邓鸿了。法人和总经理也由云南城投系徐玲担任。 仅花3亿就接管握有环球中心、逾15000亩土地、数家五星级酒店等价值千亿优质资产的四川公司,此次股权变更藏着什么惊天秘密? 云南城投仅花3亿就成新会展大老板 这次收购并不是云南城投和成都新会展背后的邓鸿首次接触。
在此之前,邓鸿曾数次与云南城投合作,到云南开展新项目开发,今年上半年就有媒体报道其参与了滇池国际会展中心项目的开发运营。
让人没想到的是,在这次亮相后,二者再次“联手”曝光,竟是这样一场“令人惊呼意外”的反串剧情——从被人请到云南合作开发项目的成都新会展竟被项目合作伙伴云南城投收购。
据成都市工商局公开资料显示:成都新会展成立于2003年12月17日,注册资本为60402.6846万元。云南城投出资的30805.3692万元,正好是成都新会展注册资本的51%。
这次收购案的主角是云南省大型国有企业、云南地产行业龙头。据权威数据显示,今年上半年昆明的房企销售排名中,云南城投就以32亿元多的成交金额雄踞榜首。 对于此次收购案,云南城投一如既往,习惯性地保持着缄默。
近日,头条君联系多位云南城投在职人员,在谈及此事时均不愿深谈。负责云南城投旗下明星项目昆明湖的云南城投龙江房地产开发有限公司一负责人接受头条君采访时候也表示,受公司规模和制度设置决定,在项目的工作人员不会对集团的机密收购事件有深入了解。
3亿控股千亿优质资产,收购背后藏着什么惊天秘密? 云南城投仅花3亿元,就接盘邓鸿的企业帝国,这让许多成都业内人士无法大呼“无法理解”。
就此话题,在接受头条君专访时,西南财经大学经济学院副教授刘璐首先表示,“成都新会展拥有的都是负债率很低的优质资产,包括新会展、环球中心、三岔湖、黑龙滩等。” 刘璐进一步介绍,三岔湖和黑龙滩的土地,都没有抵押。
而新会展和环球中心更是“现金奶油”,“这些物业的现金流很大,而且可持续性高,相比较而言,它们都是成都市最赚钱的物业了。成都新会展旗下的酒店,也是赚钱的酒店,连黑龙滩的洲际酒店,都经常爆满,订不到房。
” 根据企业注册资本价来进行收购,这在资本市场上并不是没有案例,刘璐介绍,“用一笔很小的资金,成功收购一个看似很庞大公司的大股份,一般是因为这个大公司有很大的债务坑,需要收购方去填。
” 但成都新会展至少看起来拥有诸多优质资产的企业,竟被云南城投以注册资本价收购了,刘璐对此表示,“它在黑龙滩有1万多亩土地储备,在三岔湖有五千多亩土地储备,都是没有抵押的;环球中心它还有70万方的自持物业,主要是商业。
还加上那么多五星级酒店、世纪城的新会展物业,简单估算,这些资产应该过千亿。” 一位参与了今年上半年与云南城投在云南合作的成都新会展相关负责人向头条君透露,“收购事件我可以告诉你是真的,但具体细节涉及到公司机密,我无法作答。
”头条君通过其他方式联系该公司,均没有获得正面解答。 一直关注此事的成都房地产资深人士吴先生提出质疑:今年初,网传环球中心以650亿的售价找到接盘侠,一度引起业内人士关注。
怎么现在环球中心的母公司成都新会展却只值6亿元,这样算来,环球中心资产价值缩水一百倍以上了。 3.08亿仅是股权体现,不能体现真实收购价格 成都一资深财经媒体人士分析,当初传环球中心售价为650亿那是瞎扯,465亿能当万科大股东。
按照3亿控股算计算,成都新会展总价值6亿,其所有建筑打包是300元/平,确实是贱卖了。 云南城投集团是云南省政府授权的城建投资项目出资人及实施机构,集团总资产已逾千亿元,旗下拥有云南城投、云南水务、莱蒙国际3家主板上市公司和26家全资(控股)二级子公司、20家二级参股公司。
此番其究竟投入了多少资金,收购成都新会展公司51%股份? 据7月6日的《成都商报》报道,从成都新会展公司的股权登记信息上,云南城投集团的认缴金额3.
08亿元,仅是51%股权体现(总注册资本6.04亿),并不能体现云南城投集团入股的真实投资额。 成都会展业的“邓鸿时代”终结 作为成都地产、会展大亨,邓鸿每次在公众前亮相,都是焦点。
在让渡了大约8%的股份给云南城投后,成都新会展原掌门人邓鸿仅持股27%,与新掌门人云南城投的51%相差甚远。业内人士认为,这标志着成都新会展的“邓鸿时代”已经结束,也是成都会展业的“邓鸿时代”的终结。
根据公开信息显示,成都会展旅游集团是邓鸿缔造的企业帝国。在其官网上,头条君看到:会展旅游集团创立于1997年,旗下的世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、成都国际会议展览中心(沙湾)、环球中心、黑龙滩五大片区为依托。
一则资料介绍,2012年,成都新会展的总资产为150亿。 头条君在成都市工商局官网上查询到,成都新会展拥有多家二级公司和酒店,包括两家洲际饭店。
同时,邓鸿在三岔湖和仁寿的项目——四川三岔湖长岛国际旅游度假中心和四川黑龙滩长岛国际旅游度假中心,都只有唯一股东——成都新会展。而邓鸿在2003年之前的项目,包括九寨天堂国际会议度假中心、成都国际会议展览中心(沙湾)都与成都新会展无关,均由邓鸿等自然人控股。
