清远姚志平 姚志平:关于对2013年清远楼市行情的预测

2017-11-12
字体:
大中小
浏览:
文章简介：如果用一个词来表达我对2013年清远市楼市行情的预测,我会用"看好"一词.所谓"看好",我既看好清远市2013年商品房销售价格,即2013年

如果用一个词来表达我对2013年清远市楼市行情的预测,我会用“看好”一词。所谓“看好”,我既看好清远市2013年商品房销售价格,即2013年清远市的房价较2012年有一个小幅度提高;同时我也看好清远市2013年商品房总体销量,即2013年总体销量较2012年有一个较大幅度的提升。

我看好清远市2013年房地产市场主要基于以下几点考虑。

第1、受全国房地产宏观调控政策影响,清远市大多数有购房意愿的人,近两年来一直处于等待、观望的状态,希望借此房价降下来,可由于清远市房价不存在泡沫成份,房价一直降不下来,加上近来其它城市房价都在回升。那些刚需购房人和改善性购房人已等得不耐烦了,他们已到了不能再等的地步了。

第2、清远市成品房储量虽然较大,但近两年新建房速度有些放缓,尤其是2012年全年清远市再没有出售商品房用地。固而存房储量大的压力有所减轻。

第三、广清轻轨开工建设是清远市房地产的重大利好。广清轻轨开建后清远市就是名符其实的广州的后花园了。目前清远市商品房价格大大低于广州市,用1/3-1/4的价钱买广州市同等的房子,将家安在清远市在广州市上班,将是广州市民的一个明智选择。这样一下子把广州的刚需变成了清远市的刚需。

第四、清远市新的发展战略也是清远市房地产市场另一重大利好。例如将省职教基地落户清远、将广汽整车厂落户清远都会给清远市带来一大批刚需购房群体,势必促进清远市商品销售量的提高。