许家印夏海钧 【独家】许家印:我的股份永远不会抵押
文/陈海保 蔡宏志8月31日下午,香港四季酒店一间宴会厅里,台上摆放三个桌牌:第一行字是,许家印教授、夏海钧博士、谢惠华先生;第二行才是他们的职位:董事局主席,董事局副主席、总裁兼执行董事,首席财务官兼执行董事。
这是恒大地产(3333.HK)出席2015年中期香港业绩发布会的高层。当一位记者提问时,许家印才在鼻梁上架起那副金丝眼镜,但一会又摘下了。这位地产界的老帅哥,文质彬彬,但言语间依然掩饰不住他的“霸气”,“未来恒大每年会保持30%以上的增长。
”“市场不好的时候,才能展现出恒大的功力。”他重提五年前的那句话。尽管今年中国地产行业整体低迷,但恒大仍然交出了骄人的“成绩单”:上半年净利润132.
9亿元人民币,同比增长40%。恒大将稳健增长原因归结为“2013年以来优化住宅地产项目区位布局战略及强大的执行力。”在报告期内,恒大实现上半年净利润132.9亿、核心业务利润101.6亿,同比分别上升40%、56.
5%,现金余额815.7亿,总资产达5398.5亿。盈利能力提升给投资者带来了不错的回报,期内恒大每股盈利0.63元,同比增31.3%,股东回报率达34.5%。恒大上半年实现量价齐升。合约销售额871.
1亿,完成全年目标的58.1%,同比增25.7%;合约销售面积1137.8万平,同比涨16.1%;合约销售均价7656元/平方米,同比增8.2%。同时,恒大半年营收达777.4亿,同比增22.
7%。财务方面,恒大现金流充裕,持有现金815.7亿,创造公司有史以来最高纪录,且仍有银行授信1342亿未使用,可动用资金达2157.7亿。而截止报告期末,恒大未到期未付土地款335.7亿,仅占总地款的13.
5%。开发建设方面,恒大继续显示其高周转的风格。截至上半年土地储备为1.44亿平,在建项目有291个,在建面积达4170万平,同时已竣工面积为1287万平。上半年新增项目35个,其中一二线项目22个。
恒大2009年上市以来的业绩表现抢眼。相比2009年,恒大在2014年的合约销售额增长了逾3倍,从303亿增至1315亿;120.4亿的核心净利润是2.9亿的40倍;净利润增长16倍至180.
2亿;现金余额则从143.8亿增至595亿。2015年,恒大的销售目标是1500亿元。在发布会结束后,腾讯房产追问许家印未来是否会通过质押自己的股份融资时,他表示,“我的股份永远不会抵押。”目前,许家印在恒大地产的持股比例接近69%。
业内分析人士指出,恒大销售业绩的攀升,反映了其定位刚需、高性价比的产品契合了主流市场,在楼市仍处调整期的前七月,这样的产品定位与结构,仍会得到市场的欢迎。同时,发展民生地产的理念和薄利多销的营销策略,也为恒大的快速上升增添了助力。
截至当日收市,恒大升3.24%收报5.1港元,成交量5317万股,成交额2.61亿港元。统计数据显示,截至今年6月底,多数房企目标完成率不足4成,各房企半年净利润总体上呈现下滑趋势,行业平均净利率首次跌至个位数,中国房地产市场进入“微利时代”。
中原地产研究部统计,截止至8月25日,有60家房企先后公布半年报。这60家房企营业收入合计3011.
4亿元,净利润仅为252.57亿,净利润率仅8.4%。2013年、2014年房企的平均净利润率分别为11.97%、10%,已明显下降,2015年中期平均净利润率更降至8.4%。中原地产首席分析师张大伟预计,随着中小房企集中公布半年报,平均净利润率可能会继续下调。
万科、绿地、保利、招商、碧桂园五家房企净利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。以下为恒大香港中期业绩会现场问答实录:问:国企改革会对民营地产商有什么影响?多元化是否是为了化解地产的风险?房价是否会下跌?夏海钧:国企改革是一个主旋律,2007年中国前十大地产商的市场占有率不到4%,到去年占到17%。
恒大是中国地产并购的受益者,我们收购一些香港大地产商项目,我们欢迎并购。恒大的主业是房地产,今年上半年已经跨过千亿,其他多元化是一个探索,是一个相互的补充。社区是为了帮助房地产主业的业主们获得更好的生活,乳业、矿泉水和粮油的高品质产品是人们的需求,和生活息息相关。
未来恒大希望成为未来最主要的地产商。关于股市的问题,恒大的产品85%是刚性需求,老百姓满足人们的需求,不会受股市的影响。恒大的房子是为民生服务,对今年完成1500亿有信心。
许家印:夯实基础,多元发展。我们的各项基础数据每年保持在30%增长,未来继续保持这个速度。在多元化上的思路,将利用恒大从成立到现在18年来房地产积累的开发资源。
例如,未来和腾讯合作的互联网社区服务,是以恒大400万业主为基础;恒大健康,也是利用恒大管理的社区;介入影视娱乐,是为了文化产业申请上市,未来还要做强恒大院线;同时围绕老百姓吃住喝等需求,利用恒大的品牌做矿泉水、乳业和粮油。
问:为何今年的净利润率和利润率增长那么快?夏海钧:今年的营业额增加至777.4亿元,是因为股市比较好,在资本市场上有20多亿的收益,主要来自房地产市场的单价上升。许家印:发展是硬道理,房地产是资本密集型行业,如果不买地,公司的负债率会降低,但公司如何把控负债率偏高与公司正常发展呢?秘诀在于,紧紧地把握现金流,公司的规模与现金余额同步增长,进行快速开发。
我们对降低负债率充满信心。
今年提出重资产轻质化。住宅开发也配一些商业物业,现在商业物业如果按照现值也有1000多亿。问:未来恒大与腾讯,在马斯葛的合作,是怎样的?夏海钧:我们和腾讯合作的优势是,恒大的在建面积和社区规模是中国第一,是与腾讯合作的基础,这种社区的增值服务,是会领先于其他社区平台,它首先基于恒大的社区平台,未来再来收购其他社区平台。
问:未来几年有什么信心会保持高速增长?许家印:五年前我讲过,市场不好的时候才能体现恒大的功力,市场不好才能体现一个企业的管理和文化的能力,最终反映到产品品质。
比如无理由退房。我们宣布之后,实际上只有千分之一的退房率。这是基于两点,第一,恒大的产品过硬;第二,恒大强大的产品控制能力。
企业管理的能力,最终反应的是打造产品能力,强大的产品控制能力,精准的定位能力。中国房地产的刚性需求总量还是及很大,但总量一定是越来越小。我们不能忘记,中国房地产企业目前还有2-3万家,恒大在中国总的市场份额大概2%左右,我们是有把握的,未来恒大的份额会逐渐增加。问:请问怎么看待中国房地产的发展?许家印:竞争是激烈的,未来要持续30%以上增长。
