金杨九街坊房价 2011年金九银十打破房价僵局调查分析

本周三,根据顺德房产交易信息网公布的8月份住宅交易数据,不同于其他四区成交表现南辕北辙,顺德上月成交量价基本持平。

数据显示,上月顺德一手住宅成交量价微跌,成交套数为1403套,比7月份的1396多成交7套,但成交面积却环比下降1.65%,成交均价为7139.98元/㎡,环比下降1.52%。二手住宅成交也基本持平,成交844套,比7月份多成交20套。

据了解,延续了7月份的成交态势,8月份成交比较活跃的楼盘主要集中在主打刚性需求的推货项目。其中,主打刚需和改善需求的万科缤纷四季花园有3周的成交量进入周排行前三,美的·翰城新盘凭借高绿化率的优势,开盘成交理想。

而在相对比较平静的大良楼市,蓄积的部分刚需置业需求,在顺德雅居乐花园和嘉信·帝苑两大项目,也有所释放。在镇街,位于杏坛的海骏达·上苑和金海岸花园,在价格上的让利拉动了部分成交。此外,高端项目成交中,东平新城的依云上城、依云水岸及保利东湾等项目,成交也比较活跃。

业内分析:“金九银十”将打破房价僵局

以往临近9月,均有大量开发商会在8月份提前出货,以避免其他项目同期推售竞争,但从目前的数据来看,顺德整个市场还处于僵持阶段。

中原地产市场研究经理任泳妍分析,今年8月份真正大张旗鼓推货的项目不多,成交与去年相比,有一定的差距,这与目前开发商对市场信心不足有关。而房价略有降幅,是因为目前市场在售产品大多数是以上半年余货为主,发展商通过消化余货加大折扣优惠,务求快速走量,以致8月均价呈现下跌态势。

对于下阶段的市场走向,任泳妍也认为,目前政策环境仍然不明确,通货膨胀依然严峻,另外再加上接近年尾,部分中小型发展商为了冲业绩或考虑缓解明年的资金压力问题,将有可能进一步下调价格进行快速出货,但价格调幅较小。而未来市场供应产品,将仍然以二、三房中小户型为主。

不过,对于房价调整空间的大小,业内人士李华宇有不同的观点。他认为,在接下来的9月和10月,开发商与购房者的僵持将被打破,而且随着“金九银十”供应量的增大,开发商在房价上可能会有较大的调整,预计部分新盘降价的空间将会达到15%至25%。

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1.“金九银十”是否可购房?

据了解,不同于之前的低调推货,开发商开始通过各种外展活动、业主活动以更低的折扣优惠,来为“金九银十”造势,购房者是否可乘势出手?

“现在房租涨得厉害,房东态度也很差,所以我最近准备出手。”工作比较固定在顺德大良的赵小姐表示,她日前已经去了容桂一些楼盘,现在她看到外展楼都会去咨询,也在收集目前的推货信息,准备在周末和国庆期间集中去踩盘。

据了解,对于此轮“金九银十”,目前有名额购房的刚性需求业主表示,现在推货比较集中,只要有合适的产品,价格又能够接受,他们会出手。特别是部分租房住的80后,由于房租上涨,他们目前的购房需求更显急切。

对此,业内人士建议,本轮“金九银十”推货量会比较集中,购房者的选择较多,房价也会有一定的下降空间,消费者可根据自己的实际情况,该出手时就要出手,因为市场永远没有最低价,有的只是心理价。

2.高端住宅是否值得出手投资?

不同于刚需购房者的购房烦恼,在目前房地产调控持续高压态势,限购后,顺德很多高端消费群体一直在持币观望,为自己手中的资产保值发愁。

据了解,目前顺德金地·天玺、保利德胜商务区、君兰·江山高尔夫洋房等稀缺高端物业的集中推货,让这部分财富阶层人群也在考虑,是否要出手投资。

合富辉煌佛山分公司董事副总经理陈熹认为,虽然目前高端物业市场成交确实比较惨淡,投资客观望情绪较浓,对市场信心也不足,但是高端物业的稀缺性决定了未来还有很大的成长空间,在目前经济环境比较复杂的情况下,投资高端物业还是比较安全的选择。

经纬地产顺德市场研究的相关负责人范彩英分析,目前高端物业市场,对比刚需产品的成交,确实有较大的差距。之所以会出现目前部分高端物业无人问津的情况,主要是因为价格比较高,投资特性下降导致,但其实高端住宅市场还是有很大的需求,只要客户认同。

她认为,高端物业的保值和抗跌功能目前仍然有一定的优势,再加上目前不少高端物业在附加值这块给到的空间更大,投资者可根据自己的判断,在占据核心区域或高端稀缺资源的高端物业中,进行有选择性的投资。