叶檀如果相信供求关系 财经评论员叶檀讲解房价和供求的关系
知名财经评论家叶檀表示,今年的房地产市场不会大涨也不会大降,但与其他商品的价格上涨相比,房价正在变相下跌,“如果相信供求关系,就赶紧离开房地产市场。” 叶檀认为,目前楼市不会之前那样迎来又一个春天,因为现在的市场条件和当年差别很大,2008—2009年期间,为了应对全球金融危机,政府出台了4万亿的经济刺激政策,随后市场开始急剧通胀,带动了房价上涨。
“如果相信供求关系,就赶紧离开房地产市场。”叶檀说,当前楼市的库存量已超过2008年高峰时的库存量,按目前的销售进度,要4—5年才能消化完,更可怕的是,今年依旧是房地产市场的“大年”,因为开发商前两年囤的地已陆续开建,一个明显供过于求的市场不适合继续投资。
叶檀：如果承认供求关系有理，承认投资不应该受约束，我们就得源源不断地提供各种类型的房地产投资品种。如此一来，恐怕增加一半农地进入房地产市场都不够；如果承认供求关系有理，证监会就必须用审核的方式控制上市数量，而后央行用增加资金的方式来烘托牛市。结论是，A股市场与房地产市场必须依靠行政手段合理分配上市与资金资源，最后达到理想的大同世界。
叶檀根据国家统计局数据分析,从房地产走向市场化的1998年开始到2009年,房租价格上涨较为温和,与之相反,房屋销售价格指数明显高于租赁价格指数。而近两年,这一情况出现逆转,房屋销售价格受到抑制,租金却开始迅猛上升。她预计,多数城市在未来5—10年可以恢复正常的租售比。此外,购买房产还要充分考量当地的规划、发展前景和吸纳能力。
叶檀,1973年5月22日生于上海，复旦大学历史系博士，专攻政治史与经济史，著名财经评论员。据叶檀自己所言，她在大学时看书很杂。专业成绩不太好，对非专业领域的财经反而颇有兴趣。但在史学圈子里，研究明清经济史的叶檀还是小有名气的。约在2006年的下半年，书店里陆续出现了一些以明史为题材的通俗读物，其中“看了明朝就明白”系列丛书里，就有叶檀的那本《明朝的明白人》。
