金岩石房价 金岩石:合理房价是个伪命题 深圳房价会暴涨
3月7日,独立经济学家金岩石在深圳一私人银行作了一场关于未来投资的演讲。他认为金融业是决定未来中国经济状况的行业,中国经济将在超额货币驱动下增长,伴随着中国城市化的发展,中心城市的房价还存在上涨空间,深圳房价甚至会涨得令人目瞪口呆。
货币驱动经济增长
金岩石表示,两会上李克强总理作出的报告中,关于预算方面是一个赤字财政的预算报告。赤字财政的报告就让政府脱离了税收,不足的部分需要举债。
金岩石对货币增长速度进行了解读。他说,温家宝总理在位的10年,经济增长的平均速度是10%,货币增长的平均速度是17%。现在把经济增长的速度降到7.5%,货币增长的速度在13%,意味着超额货币依然会和我们形影相随。从数据来看,所有新兴市场,特别是亚洲国家,超额货币的增长驱动房价上涨,驱动证券化,是个不可逆转的趋势。
合理房价是个伪命题
房价是近年来经久不衰的话题,有政府官员在两会期间也表示北京的房价会回归到合理区间。但是,金岩石却与之持有相反的观点,他认为,合理房价是个伪命题。
金岩石说,合理房价是个伪命题,因为很难说合谁的理。如果人们依然相信住宅是为了满足居住需求,中国绝对不缺房子。城市化创造的空间,变成了稀缺资源。当城市人口比例增长,城市化加速后,城市化达到30%-50%时,以楼市标示的城市,会出现迸发,大城大涨小城小涨。
当城市人口超越50%,接近65%的时候,可投资的楼市会逐渐收窄,一些城市的楼市开始崩溃,一些楼市的房价疯涨。具有空间价值的城市会逐渐减少,周边城市的楼市崩盘,反而会加剧中心城市的房价的增长。
深圳房价会暴涨 涨得你目瞪口呆
由于讲座是在深圳举行,而且听众多是私人银行客户,金岩石明白很多人关心深圳的房价。金岩石认为,深圳的房价会暴涨,会涨得令人目瞪口呆。
金岩石认为,如果前海真能够成为金融改革的试验区,前海的模式是应该是 “三币双贷”——离岸人民币、在岸人民币、港币,然后人民币贷款、港币贷款。如果用这样一个模式来看前海,就会看到前海会成为深圳、香港合二为一的纽带。而深圳前海、香港合在一起,成为全球第一大金融中心。
金岩石继续分析到,全球第一大金融中心形成、深圳-香港的高铁一通车,结果是什么?是深圳的房价往香港靠,还是香港的房价往深圳靠?结果显而易见。所以,纵然香港跌也挡不住深圳涨,在香港楼市中投资的资金很多就会到深圳来,加速金融一体化。
(人物简介:金岩石,独立经济学家,上海交通大学海外学院金融研究所所长,曾为国金证券首席经济学家。)
