特拉普当选美国房地产 特朗普当选之后 美国房价会更高?

2017-07-18
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文章简介：据一些经济学家分析,在特朗普当选总统之后,美国市场的房价可能会加速上涨.凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家Matt

据一些经济学家分析,在特朗普当选总统之后,美国市场的房价可能会加速上涨。

凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家Matthew Pointon指出,特朗普在竞选期间几乎并未提及住房政策。然而,他在8月一次演讲中提出,要放松美国房产抵押贷款标准。

特朗普当时表示,由于监管产生的住房成本约为总成本的25%,他认为这一比例应减少至2%左右。

尽管总统候选人在竞选中的主张和承诺未必最终会兑现,但在特朗普当选的情况下,Pointon表示,银行可能会放松贷款标准,降低贷款资格所需的信用评分。这将在短期内促进借贷,圆更多人的业主梦。

不过,Pointon同时指出,这一政策也可能会有负面影响。“更高的需求将推动房价上涨,”他补充道,“而且正如几年前我们经历的那样,放松信贷标准可能导致危险的房市和信贷泡沫。”

房地产网站Trulia首席经济学家Ralph McLaughlin称,在经济状况相对健康的蓝州,购房者可能对美国经济的未来感到沮丧,因此对斥资购房失去兴趣。但在经济停滞的红州,购房者的信心和需求可能上升。他表示,投资者正在购入抵押支持债券,令其收益率承压,反映了对房地产市场安全性的信心。

McLaughlin还表示,由于全球经济动荡,美联储可能会推迟12月加息。若利率继续下跌,抵押贷款再融资很可能会增加。