朱孟依珠江投资 珠江投资吞沪最大旧改项目 朱孟依“隐形”圈地
一直以来,珠江投资被视为继合生创展后朱孟依的第二只房地产旗舰。
在朱孟依家族企业三年多前逐步偏离房地产主业的同时,珠江投资承载了朱孟依旗下的优质投资资产,包括房地产、公路桥梁、通信网络、矿产能源等。面对早年“大规模裁员”的市场消息,珠江投资否认并指房地产业务一直是珠江投资的主业,公司有多年的发展基础,没有退出房地产业务的可能。
与合生创展房地产销售业绩多番大幅下挫且在土地市场悄无声息不同,珠江投资以及其他朱家企业依然在密集补充土地储备,其对成为“隐形地主”的野心并不小。
除了在上海新近拿下的占地面积近13万平方米的安康苑旧改项目之外,在广东珠海横琴自贸区,珠江投资盯准了“离岸金融中心”金融岛,打造占地2.644万平方米、建筑面积逾25万平方米的综合体项目。在位于京津唐三地中心位置的京津新城,合生创展和广州珠江投资联合开发目前中国最大地产项目,占地2.5万亩,该项目开发周期已经超过10年。
根据珠江投资的官方信息,其土地储备超过2500万平方米。有珠江投资的内部人士指出,实际规模可能不止如此,因为一些项目与基础设施和能源、商贸物流等珠江投资其他主要业务相关,相关的优质地产资源也被珠江投资视为囊中物,如建设物流产业园区所附带的地产业务也有助其开拓地产版图。
“与以往来势汹汹的高调拿地不同,朱家企业近年来少有在政府公开的土地招拍挂市场上崭露头角,而是选择与地方政府在城市更新、产业更新等方面合作,获取更长远开发周期的土地资源,譬如旧改、产业园等。”上述内部人士表示,这些合作拿地方式的成本和利润空间更为隐秘,虽然影响其发展的因素很多、风险较大,但有助其长远发展。如朱家兄弟旗下的珠光集团斥资20多亿拿下了广州大规模的“城中村”沥滘村改造项目,还有珠光御景壹号、潭村城中村改造项目、沥滘村旧改项目,还有AEC汽车城等体量庞大的旧改项目。
一位从合生创展离职的员工指出,逐个新项目快速开发、滚动发展的方式已经不是朱孟依家族企业的发展路径,相反其家族企业的土地储备规模巨大,公开数据与实际规模仍有差距,合生创展公开的土地储备就已经多达3247万平方米,足够其地产板块长远发展。
