地震房子倒塌还要还贷吗？地震房子倒塌什么情况下不还贷
近日地震的发生，让很多房子坍塌，除了亲人被埋等精神上的打击之外，还有辛苦还贷的房子也毁之一炬。对于房子，很多网友们纷纷对按揭房地震后还贷有了很大的争议。那么，按揭房地震倒塌房贷还要还吗？地震房屋倒塌什么情况可以不还贷？
地震房子倒塌房贷还要还吗
地震让一些人流离失所，甚至一些按揭房都遭受毁灭，无论是精神上还是物质上都给人们一沉重的打击，对于房贷问题这些得知道。
“一旦地震中房屋消失了，那么业主的所有权也就随之消失了，所谓皮之不存，毛将焉附。”尽管对房子的所有权没有了，但根据我国的《合同法》，业主和银行的债务关系依然存在。并且，理论上，业主对房屋所在的土地依然享有使用权。
国晖律师事务所韦用文律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。
地震房屋倒塌什么情况可以不还贷
首先需要清楚的是，不是你有房产就可以贷款，你去办理房产按揭抵押的时候，银行会让你提供收入证明和银行流水，银行是基于你的征信和收入才给你放的贷款，而不是基于你的房子，至于抵押担保的房子，是第二还款来源。废墟给银行真是想多了，没了房子你还有其他财产，如果断供，银行会收回房屋所有权，同时也会影响你信誉度，一辈子不想银行贷款买房买车交保险，灾后重建的房子也没你的事了。
在汶川地震后，银监会还出台了“四不政策”，要求各银行业机构对于借款人因地震导致不能按期偿还的各项贷款的，不催收催缴、不罚息;对造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，认定为呆账，并及时予以核销。但是这个政策并不是说债务一笔勾销，银行仍具备追索权，在借款人条件允许情况下，需要继续还款。
当然也有一些情况下可以不用还贷款的。如果购房者在地震中死亡，那么购房者利用银行贷款购买的房屋将自其死亡时变为遗产，由购房者的继承人依法继承。如果购房者的继承人放弃继承，那么其对于购房者银行的贷款可以不负偿还责任。
地震中房屋倒塌谁赔
据有关律师表示：
我国对房屋的抗震设防烈度标准是有规定的，一般是在6级到9级，不同的区域有所不同。大部分地区的房屋抗震设防烈度为7度，北京等少部分地区为8度。
如果在地震等级没有超出抗震设防烈度的情况下发生房屋毁损，说明房屋质量不达标，这种情况下，可以要求开发商进行赔偿。
但是如果地震强度超出了房屋抗震设防烈度，房屋发生倒塌，开发商就是免责的。在这种情况下，一般国家会拨款重建。
另外，按照法律规定，虽然地上建筑物因地震损毁，但合法土地使用权利不受影响。就农村宅基地来说，根据《物权法》第一百五十四条的规定：“宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。”
