陈国庆阿庆 中国策划研究院执行院长陈国庆评点江城房产

2018-01-08
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文章简介:作为城市经济的晴雨表之一,武汉房价近来一路上扬,火爆的房地产市场离不开出色的房地产营销.昨日,记者采访了国内房地产策划大师.中国策划研究院执

作为城市经济的晴雨表之一,武汉房价近来一路上扬,火爆的房地产市场离不开出色的房地产营销。昨日,记者采访了国内房地产策划大师、中国策划研究院执行院长陈国庆。

在陈国庆看来,武汉市房地产业发展较快,但仍然存在一些问题。

首先是开发理念有待提高。在上海、北京等城市,房地产商非常讲究产品的市场精确定位,锁定特定人群,充分满足个性化需求,保护私人空间。如北京的“SOHO”(SmallOfficeHomeOffice)现代城,就是一个定位小型办公楼的产品,主力户型面积188平方米,房间空间宽敞而灵活,精装修、宜商宜住的特点吸引了众多的投资者。该楼盘营销极其成功,总销售额超过24亿元。而在武汉,开发商虽然已开始追求市场定位,但是,与北京、上海等地相比仍有距离。

其次,户型设计还不够科学。在武汉市,三房两厅的住房,使用面积为120平方米的比比皆是。实际上,房产专家的研究结果是,三房两厅,最科学的使用面积应在97平方米以下。

此外,市民对房地产这种商品的追求,在观念上有偏差,在房屋的舒适度上要求还不够高。陈国庆举了一个例子,他在武汉看到有一种房子,卫生间没有窗户,但由于价格相对便宜,依然卖得不错。“在上海,这样的房子卖不出去,因为它会对住户的健康造成影响。”陈国庆说,上海空置的2000万平方米房屋,就是因为房型设计不科学而无人问津。

“武汉是华中重镇,如果在房地产营销上加以强化,对整个房地产消费会起到极大的推动作用。”陈国庆对武汉房产的增长势头极为看好。