张治中个人资料300字 南京民国建筑张治中公馆挂牌6000万出售?引热议
南京民国建筑的张治中公馆的重建和出售曾一度引发热议。近日,这一南京市级文物保护单位,被以6000多万元的南京“史上最贵售价”出售的消息再次震撼传出。据报道,公馆北楼被开发商房主用来当成了某豪宅的售楼处,南楼则单独出售。记者昨天采访发现,张公馆早已因拆改“走了样”,重利成为民国建筑被拆改,甚至破坏的“罪魁祸首”。
真售还是假卖?
江南时报记者来到位于沈举人巷26号、28号的“和平将军”张治中的旧居——张治中公馆,发现沈举人巷的两处大门“铁将军”紧锁,一处大门上还贴着“门前请勿停车”的告示。
张治中公馆院内的别墅共分南北两楼,根据网上的信息,北楼两栋面积均为280平方米,院子分别为150平方米,110平方米。南楼面积共928平方米(含地下426平方米),院子面积为680平方米。
一位家住周边的周姓老人则有幸看到过里面的场景并了解一些内幕。他告诉江南时报记者,南楼其实是拆除重建的,原来的砖木结构早已改成了水泥楼板,并被安上了不伦不类的中式花格窗和木质的雕花铜盘锁大门。
房间内更是堆满了各种建筑垃圾和废旧办公家具,南楼门前,还被“迷信”地被挖出一个不规则的“风水池”,浑浊不堪。而北楼已“变身”成为紫府铭居的售楼处,由南京卓立房产置业公司负责开发。
张公馆是卓立公司在使用,但产权在张家港的老板个人名下。记者在某房地产网发现,这个名为紫府铭居的新楼盘,有些神秘而低调,房价都高达300万元以上,位于寸土寸金的闹市广州路上。昨天晚上,江南时报记者再次来到张公馆。巧合的是,南门正好开着。门口的一位男子摆摆手让记者赶紧出去,并称,“这里是私宅,卖6000多万元的是假新闻”。
值不值6000万?
翻阅资料可以查知,张公馆最早于2000年交易过一次,据说花了1000万元不到。2006年,张公馆挂牌3000万元,据称有人出了2800万元,没有成交。凭借这几年全国轰轰烈烈攀升价格的楼市、新街口的黄金区位及民国别墅的招牌,张治中公馆市价目前再次飙升。
根据相关媒体的报道,如今张治中公馆的售价,单单南楼(928平方米,含地下426平方米,院子面积为680平方米)出售至少需6000多万元,单价达近6万元;是最早售价的6倍,更是远超目前长江路9号每平方米3万余元的售价和金鹰国际花园每平方米近3万元的售价。
一位房地产业内人士认为,在寸土寸金的新街口,高密度的酒店式公寓长江路9号都能售出每平方米3万余元的售价,一套含院子的近千平米的别墅,卖到6000多万元,应该还是物超所值的。
有钱就能乱改?
南京这座以民国建筑“标榜全国”的城市,为何不禁止古建筑买卖呢?南京市规划局编研室主任刘正平称,民国建筑的文物价值是第一位的,市场价值是第二位的。法规不阻止民国别墅的私下买卖,原因是希望它能在有实力的房主手里得到更好的维护。
按照法律法规规定,由于产权归私人所有了,目前有房产公司在办公甚至准备出售,其实无可指责。不过刘正平强调,这栋建筑要是再大修的话,业主对老房子的立面、结构、风格的修缮,肯定是要坚持原真性原则,修旧如旧,可以维修损坏的设施,改善生活条件,但老房子的立面、结构、风格不得改变。
根据《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌区保护条例》规定,重要近现代建筑和风貌区内的建筑不得擅自拆除和迁移,不得擅自改变重要建筑和风貌区内的建筑立面、门头、树木、喷泉、雕塑等。
如果有改变或者损坏行为,将责令其改正或修缮。对逾期不改的,如果责任人是个人,则可以处以2000元以上、2万元以下的罚款;如果责任人是单位,则可以处以1万元以上、10万元以下的罚款。
【现场调查】
公馆“走了样”,外墙冒出大烟囱
江南时报记者转到慈悲社一侧注意到,西侧的偏门也是大门紧锁。记者敲了三处大门,均无人应答、出来开门。记者昨天透过门缝往里看到,拆改、重建后的三栋别墅虽然外观还是青砖、老虎窗,但实质已“走了样”,古色古香的老公馆明显不复存在了——南楼,慈悲社一侧的外墙处,“很过分”地装上了一个先进的不锈钢现代化的大烟囱;而北楼由于与一栋老居民楼仅四五米的距离,北楼的窗户处竟“戒备森严”地装起了防盗栅栏。
南北两楼的三栋别墅,看上去没有了公馆的味道,“变成”了1912街区内 “仿民国别墅”。与北楼仅一墙之隔的利民烟酒百货店的老板透露了些内幕。“北楼变成了一处办公的场所,还能看见有骑自行车的人进进出出。”就连这个“邻居”老板,都觉得张公馆非常“神秘”。
【来龙去脉】
拆改不伦不类,沦为一处“假文物”
早在2006年6月,张治中公馆被公布为市级文物保护单位,但该建筑在2006年以前,已经交易成为现产权人私产。2007年7月,市民举报张治中公馆被人野蛮拆改,成为南京第一座遭到拆毁重建的民国老别墅。
产权人以“年久失修,结构严重老化”为由向文物局提出维修申请,但暗地里行的却是拆除之事。文物部门接到媒体举报后赶到现场,南楼已经被拆成瓦砾。最终,因法律处罚权限和依据较轻,文物局只能“罚款25万元,责令改正”。
东南大学民国建筑专家周绮教授认为,张治中公馆被拆改得不伦不类——建筑尺寸变了,内部结构扩大,后来又多次返工,早已沦为一处“假文物”。然而,补救和善后措施明显没跟上,文物部门显然没“把好关”。
南京大学历史系教授周学鹰则认为:修缮民国时期的文物建筑比拆掉重建会复杂些,花费的人力、物力、财力也可能更多些。而借名修缮实际上拆除重建,向下挖掘一层或两层地下室,并向庭院地下扩张;实际上增加颇为隐蔽的建筑面积。
留着文物的帽子,身价无疑会倍增。“是否应该追问这些业主背后的力量是什么?他们到底有什么权利能够绕开规划、文物等相关主管部门的监管?他们为什么没有得到严惩?”周学鹰愤怒地说。
【还有一说】
张治中公馆,其实是张四小姐公馆
1949年国共和谈破裂后,张治中作为国民党和谈首席代表,被周恩来留在北京,并将其全家接到北京。 而张家在南京的房子,委托他人代为管理。其实张治中在南京的公馆主要有两处:一为鼓楼头条巷15号,现已拆除;一为沈举人巷5号、7号、26号、28号建筑群,现仅存26号、28号两幢。
家住沈举人巷26号、28号周边的老人夏荣锦说,现在这个所谓的张公馆并不是张治中本人居住的,而是他的四女儿居住的,还有一位姓吴的账房先生和一位姓戴的私人医生。
解放后,只有账房和医生两位先生的夫人一直住在这里。“解放后,这个房子中间和前后都被隔墙隔开了。东半边是沈举人巷26号,西半边是28号。前面一幢东边是居委会,西边住的是江苏省设计院党委书记林征一家,后面一幢则是设计院的宿舍楼。后来慢慢转为私产。”
