世纪金源黄如论的女儿 福州准地王内定风波调查:世纪金源黄如论显现
李海明所在的公司不符合这样严苛的条件,而且据他介绍,甚至万科、碧桂园、富力等地产商也达不到这样的要求。“但是,要求竞买者必须开发过两个400万平方米以上的单个项目,这就非常让人不解了。这和是否能承担此次2800亩土地的开发之间根本没有什么联系。更何况整个地块也不是一次性同时出让开发,而是分成了多个地块,分期分批进行的。”
福州市国土局在公告中表示:该片区总体交地时限为两年半,分期分批净地交付,首期交地时间为土地合同签订之日起六个月内,交地面积不少于300亩,其余每期交地不少于500~600亩净地。
就这样,李海明的公司被挡在了门外。记者了解到,其他福州本地主要的开发商也同样如此,中庚集团执行总裁黄海雄告诉记者,他们没想参与这一项目,“因为它太大了,只有50斤的力量自然驮不了100斤。”据悉,截至2009年,中庚开发面积只达到500万平方米以上,仅那项至少2000万平方米的条件便不符合。
蹊跷的标书
然而,直到4月7日下午,福州市国土局也并没有关于此次土地出让的标书和资料提供,“4月9日就挂牌了,现在还没出来,我们也不知道怎么回事。”行政办公大厅的一位工作人员告诉记者。
而在该局8楼一位专司招拍挂资料、档案索取工作的人员称,关于马上要出让的2800亩地块没有任何资料可以提供,“也没有房地产公司的人来咨询和索取。”而国土局办公室的负责人则告诉记者,“到时候就知道结果了,现在不能说,这是市政府很多部门决定的事。”
截止到记者发稿,国土局并没有就记者的进一步采访要求作出回应。如是蹊跷,是为何人虚位以待?当地地产商无一例外地指向了福建籍富豪黄如论——更为蹊跷的是,他控制的世纪金源集团在福州当地,还尚未有专门的开发公司注册。
据知情人士向记者透露,世纪金源的创始人黄如论是福建人,在早期的福州房地产市场,金源应该说是一个比较著名的公司,“当时的房地产企业还不多。但其实他们在福州开发的项目不多,也并不太成功。后来2000年前后他们到北京开发了北京世纪城,据说很成功,之后它就开始了以大项目为主的开发之路。”该知情人士告诉记者。
至今,其在福州开发过的项目包括“金源大广场”、“金源家园”、“金辉新村”、“国泰大厦”等,而此次福州市几乎是为其量身定做的2800亩地块,被业内人士认为是其以自己擅长的大项目重新杀回福州市场的开始。“他们和市政府的关系的确很好。”知情人士说。
不过,这家集团在福州还显得有些神秘,记者试图了解其为此次土地出让的准备情况时,世纪金源(福建)集团总经理办公室的一位工作人员告诉记者,“我们在福州还没有专门做房地产开发的公司。”
而作为中国房地产商老大的万科,其目前最大的项目是杭州万科良渚文化村,建筑面积只有340万平方米。而另一个以开发大盘著称的碧桂园,也仅有碧桂园凤凰城一个项目达到建筑面积400万平方米,且还没有完工,不符合福州市国土局提出的“开发过”的要求。而作为福建当地最大的开发商融侨地产,其在国内开发的最大项目重庆融侨半岛总建筑面积为350万平方米,同样没有资格。
相比之下,世纪金源更合要求——这家房企热衷于建设大盘项目,并往往冠之以“世纪城”的名号。记者了解到,其每个“世纪城”总建筑面积都在400万平方米以上。比如北京世纪城430万平方米,昆明世纪城480万平方米,长沙湘江世纪城930万平方米,贵阳世纪城600万平方米等。
对谁公平?
对于此次福州土地出让涉嫌“内定”的做法,李海明感到很气愤。
就在2010年2月4日福州国土局举行的土地挂牌交易会上,同样是旧城改造项目,面积为381亩的王庄地块,参与竞拍的6家开发商中间经过了几十轮的竞价,最终被江西正荣房地产开发有限公司以60亿元的价格拍得,其楼面地价为8653元/平方米;而另一宗面积为140亩的地块被万科拍得,成交价为16.55亿元,折合楼面地价8665元/平方米。
而此次如果世纪金源以起始价178亿元得到该2800亩的地块,则其折合楼面价才不过2720元/平方米,“而按照我们的估算,那个地段的房屋售价应该接近10000元/平方米,如此一来,相比王庄地块,其盈利空间和定价的空间就要大得多,让别人怎么卖呢?”一位当地开发商对记者说,“为什么同样是旧城改造的项目,所采取的转让方式却是如此大相径庭,造成不公平竞争,这违背了土地招拍挂制度的初衷。”
事实上,就在今年2月,北京CBD中服地块,也曾曝出“内定”说。按照北京市土地储备中心要求,该地块竞买人必须为“金融机构与房地产企业组成的联合体”。
消息一出,潘石屹即在其博客指出,符合条件的全世界只有一家公司,即“远洋地产”。“如果这样还要土地公开出让的程序干什么呢?直接签合同不就行了吗?”
其结果,2月22日,中服地块挂牌上市后,一直无人报价。3月底,北京市土地整理储备中心发出公告,暂停该地块交易。
近年来,不断有业内人士指出,土地出让招拍挂制度是造成地王频出、房价迅速上涨的罪魁祸首,今年的两会期间也有不少代表、委员提议改革土地招拍挂制度,“但不管怎么改革,我们都希望是朝着公开、公正、公平的方向改,而不是越来越退步。”李海明说。
