黄朝阳中骏 中骏置业老板黄朝阳先生8月23日参观指导中骏世界城
8月20日,中骏置业控股有限公司在香港召开2014年中期业绩会,主席黄朝阳、执行董事李维、及财务总监李少波出席。业绩会上,黄朝阳宣布,1-6月该公司实现合同销售金额增加约8.7%至约56.05亿元,合同销售面积增加约53.
6%至62.96万平方米,销售收入约21.48亿元。期内,中骏置业共有20个项目处于在售状态,分布在11个城市,其中5个为期内新推售楼盘,分别是位于晋江的中骏四季花城一期、位于石狮的石狮黄金海岸一期B部份、位于漳州的蓝湾香郡三期、位于南昌的蓝湾香郡一期以及位于深圳的四季阳光一期。
毛利率也由2013年同期的33.2%上升至38.6%;期内溢利约4.44亿元:且公司拥有人应占溢利约3.146亿元。毛利率上升的原因,是上半年偏高端的产品比较多。黄朝阳还坦言,“现在,中端和高端是的毛利率是30%左右,如果好一点就30%多。”
“整个房地产的暴利时代已经过去了,现在拍地成本越来越高,行业毛利率是在下降并会趋于平缓。”对于中骏置业自身,黄朝阳表示:“我们的策略是保持毛利率在30%或者以上。”另外,中骏置业下半年有6个项目新开工,计划开工总规划建筑面积约100万平方米,并预计将有5个新项目推出预售,可供预售的货量总面积约有140万平方米。
李少波也在现场透露:接下来,除来自福建省市场份额外,来自福建省以外的合同销售金额将会大幅增加。
值得注意的是,中骏置业6月份实现合同销售金额约8.56亿元,合同销售面积81755平方米,同比分别减少17%和8%;7月份实现合同销售金额约8.05亿元,合同销售面积83811平方米,同比分别减少22%及14%。
对于6、7月份销售减少,李少波解释称:“主要因为推出项目较少所致。”不过,黄朝阳依然持乐观态度,他表示:“比较看好下半年的市场,接下来销售会开始提升。”其续称,“根据现在的政策来看,下半年的销售会有所回升,现在看起来还是有信心完成全年的目标,但达成还是比较辛苦的。”
他大概算了一下帐:“下半年有140万平方米,如果假设是9000元,大概有130亿左右。如果去化率大概在六成多一点,完成目标就差不多。”至于拿地策略方面,黄朝阳表示,全年买地计划是50亿,上半年已经拿下两宗地,共计花费8.3亿,故此,下半年仍将有拿地动作。此外,由于利润率比较高,黄朝阳还非常看好旧改项目,他透露,公司位于深圳的旧改项目毛利率可高达40%。
