肖捷房地产税 遏止房地产投机行为 房地产税开征已成定局
房地产业的持续高温令开征房地产税的讨论成为关注焦点。20日,财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时明确表示,我国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻,问题严重,今后一段时期将重点推进房地产税改革。 从近来财政部高层在不同场合的表态看,出于遏止房地产投机行为等考虑,开征房地产税已成定局。
据透露,目前房地产税试点城市正在筛选之中,“明租、正税、清费”将是房地产税改革的基本方向。
(新华社记者毛晓梅 王宇) 限制发展高档大户型住宅 记者昨日获悉,省建设厅日前下发了《关于进一步加强和改进房地产开发管理工作的通知》,要求按相关法规政策规范个人建房、集资合作建房,禁止变相从事房地产开发。
同时通过《房地产开发项目手册》备案制度,对国家限制发展的非住宅和高档、大户型住宅项目或商品房空置量较大的企业进行限制和调控。
健全备案制度 限制高档大户型项目 《通知》要求,各地必须按《城市房地产开发经营管理条例》的规定,健全和完善《房地产开发项目手册》(以下简称《项目手册》)备案制度。
房地产开发项目确定后,开发企业应在项目所在地的开发主管部门领取《项目手册》,并将房地产开发项目的前期筹备、规划许可、施工建设、公建配套、竣工验收、销售经营等全过程主要事项如实记录,定期向项目所在地的房地产开发主管部门备案。
房地产开发主管部门依据《项目手册》实施监督管理:对国家限制发展的非住宅和高档、大户型住宅项目或商品房空置量较大的企业进行限制和调控;对规划设计条件和建设条件要监督执行和落实;对建设过程中的违法违规行为要及时查处和责令整改纠正;对投诉的重要问题要督促企业及时处理和整改。
行政监督检查 违规企业向社会公示 《通知》提出,各级房地产开发主管部门要加强对被许可人实施行政许可事项的监督检查。
要将开发项目转让、开发建设以出租为主的项目纳入房地产开发经营管理;要按相关法规政策规范个人建房、集资合作建房,禁止变相从事房地产开发;要加大对无证开发、超越资质等级从事开发经营、转借或出租《资质证书》等违法违规行为的查处力度。
同时,各级房地产开发主管部门要结合资质管理和市场监管,促进市场信用体系建设。
通过建立政府相关部门之间的联系制度和信息互通制度,将开发企业的违法违规行为和受处罚情况及时相互通报并记入不良记录向社会公示,使失信企业在市场经济活动中受到制约,对严重违法违规的企业,要坚决依法吊销其房地产开发资质。
蓉普通商品住宅不得大于145平方米 记者昨日获悉,省建设厅日前批复了《成都市建委急需制定普通住宅标准的请示》。
批复对成都市的普通商品住宅标准进行了界定:成都市普通商品住宅原则上户型套内建筑面积不大于145平方米;住区容积率不低于1.
5,建筑密度不小于28%;销售价格(按建筑面积计价时)不高于本市商品住宅销售平均价格的1.8倍,精装房销售价格不高于平均销售价格的2倍。 省建设厅在批复中说,普通商品住宅既应区别于经济适用房,更应区别于高档住宅。
普通住宅标准制定时指标要尽量简化,突出可操作性。具体指标要按中心城区、远近郊区、县及县以下城镇等具体情况加以区分。省建设厅要求,要采取有效措施加快普通商品住宅发展,提高其在市场供应中的比例,价格基本稳定。
经济适用房七成面向社会销售 记者昨日获悉,省建设厅日前发出《关于征求2005年房地产开发建设(住宅建设经济适用住房建设)目标任务意见的通知》,全省今年经济适用房建设施工面积计划安排600万平方米,计划投入资金60亿元,其中成都370万平方米,计划投入资金37.
6亿元。《通知》指出,2005年经济适用住房建设施工面积计划中,新开工面积应占70%以上,面向社会销售的比例应不低于70%。
另悉,全省去年房地产开发完成投资510.
0803亿元,开发投资中住宅建设完成投资338.1974亿元;在经济适用住房建设上,去年实际完工面积863.25万平方米、完成投资56.91亿元。成都市去年在经济适用房方面完成投资36.79亿元,完成施工面积525.77万平方米。(完)(记者彭永生实习生杨静兰)
