别再说歌曲链接 别再说自己是几线城市的了 要说城市群!
什么是大城市,什么是小城市?大城市一定比小城市更大更好吗?
这是一个有答案,却难有标准答案的问题。包括对所谓几线城市的界定,也是难有标准。一个比较公认的标准是,“北上广深”是一线城市,但谁是二线呢?
最近,有机构做了一个排名,还提出超一线的概念,然后对中国338个地级以上城市再次排名。东莞、宁波等等竟与杭州、重庆一起成了“新一线”。
不服者众,然后争论纷纷。
但,在一些更前瞻也更务实的企业和企业家眼里,这些争论早已没有意义。
“现在,已不能再按一、二、三、四线,这种单座城市地位的方式来分化市场,而应以都市圈为基本单元的城市群来看了。”这是著名地产企业金科集团的新思维。“理由是,资金、人才、政策等核心资源的积聚,正在由过去的核心城市扩散转变为如今以核心城市为中心的城市群。”其联席总裁方明富说。
▲金科联席总裁方明富
随着交通的发达,城市的不断扩容,经济不断发展,城市与城市之间的距离正在缩短,很多传统意义上的大城市、小城市,正在融为一体,构成一个新的经济生态:城市群经济体。越来越多的企业都正以这样的思维重新定义市场。
以金科为例,在其2017年6月发布的《2017年-2020年战略规划纲要》中,集团对全国市场的战略规划也是以城市群,而不是以城市为着眼:以国家城市群发展战略为导向,紧密围绕“三圈一带”、“八大城市群”进行战略布局。
其中的“三圈一带”,“三圈”包括:京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈;一带则指长江流域经济带。以“美好你的生活”为使命的金科,素来以高品质住宅开发和物业服务闻名,产品主要面向中高端用户,这“三圈一带”,正是中高端消费能力的核心地带,是对美好生活更有向往,也更有能力向往美好生活的核心地带,也是让金科提供的“美好生活”更有市场的核心地带。
2017年,金科全年新项目土地总投资同比增长约120%;获取土地79宗,新增计容建筑面积同比增长超100%,新进杭州、南昌、福州、石家庄等15个潜力城市。这些新增的土地,新入的城市,都在这“三圈一带”。
这区域布局思维的转变,也已给金科带来显著的业绩增长,并打开集团拓展更优质市场的天花板。年报显示,2017年,金科总资产规模同比增长约44%,达1573.6亿元;销售业绩同比增长93%,达658亿元;全年取得土地79宗,新增计容建筑面积同比增长超100%,新进杭州、南昌多个省会城市,年末在建项目接近100个……而集团对2018年的销售目标也已提升至1000亿人民币。
不光企业,包括个体,也都应该拥抱这种城市群的新思维了。当从北京朝阳区开车到海淀区的时间,可以用来乘坐高铁从上海到南京甚至更远的地方,城市与城市的距离,真的不再那么大了,与之伴随的则是发展机会从以前的核心城市向整个城市群扩散。
所以,别再局限于几线城市了,要把眼光扩张到城市群!
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