潘石屹和张欣 SOHO中国CEO张欣:我和潘石屹能快速达成共同的决定

当李稻葵向张欣求证是否她主动找潘石屹时,张欣笑着回答说,“你们看着像吗?”张欣接着表示,这个没先后的概念,就是一起做。

张欣回忆道,她和潘石屹在结婚时还没有马上想到一起创业,结婚后很短时间就想一起创业了。“20多年前我们两个人开始决定做房地产的时候,不太知道需要什么样的技能、什么样的条件才能成功。只是当时我们很年轻,觉得我们应该一起出来做一下这个事情。”张欣称。

张欣认为,在具体工作中,两个背景很不同的人不容易合作在一起。“在工作最开始的时候,往往在一件事上,我们两个人判断很不一样。创业最早期存在很多矛盾。”张欣回忆道。

张欣透露,她和潘石屹后来都觉得矛盾太多,也没有很好的办法去解决,两人由此开始了新的工作状态,公司的建筑设计、产品设计由张欣主导,潘石屹主管销售和政府关系。

在组成“创业夫妻档”之前,张欣在华尔街的高盛任职,潘石屹则和冯仑、王功权等人创立万通公司做房地产开发。

“现在,我们结婚20多年,不同性远远要少于我们的共同性。做决定时我们能够快速达成一个共同的决定。因为已经同化了,时间长了就同化了。”张欣说。

张欣坦言,现在她会给潘石屹一些建议,比如发现潘石屹发了不合时宜的微博时,她会提建议,潘石屹有时候会很快调整微博内容。“有时候调整也太晚了。”张欣说。

教育孩子、做慈善亦是“夫妻档”

曾经有一段时间,为了多陪孩子,张欣、潘石屹周末都不工作。

向在座的女性创业者传授经验时,张欣说家庭里最重要事是孩子的教育,“孩子教育是一个系统性的问题。”

张欣透露,在对孩子的家庭教育上,以及培养孩子价值观方面,她和潘石屹都倾注了很多时间和精力。“我们两个在工作时,从早晨到办公室,到离开办公室都是工作状态。一离开办公室回到家就是家庭状态,很少看见我在家里打电话、接电话、发微信。”张欣透露。

张欣表示,她在一个地方时就把注意力给这个地方。“我工作的时候注意力就在工作上,在家里注意力就在家里。24小时里(要)把每一件事都做好的话,必须把注意力达到最高(状态),效率才能最高。”张欣认为。

在孩子读小学三年级以前,只要出差超过5天,张欣就会把孩子带在身边。

张欣认为,写字、算数、体育等都可以让比自己更好的老师去教孩子,但对孩子价值观的培养上,唯有父母才能完成。“这需要花很多时间。大部分的时间,我每天早晨一定跟孩子们一起吃完饭再去上班,晚上回到家里跟他们一起吃晚饭。”张欣说。

张欣透露,当年为了给孩子进行价值观方面的教育,自己从来不参加任何周末的论坛。

潘石屹、张欣夫妇在做慈善上也有类似价值观。

在张欣看来,时至今日,教育可能还是改变人的(命运)最关键环节,“很多人的差距和分叉缘于是否受了教育。”

2014年,SOHO中国基金会先后向哈佛大学、耶鲁大学各捐赠1500万美元、1000万美元。此举引起轩然大波,有人质疑这是潘石屹给儿子买进入世界名校的“入学门票”,还有人建议潘石屹应该多捐赠中国的基础教育。潘石屹当时回应称,这次助学金只帮助在这些学校的中国贫困家庭的同学们。

张欣在8日的“内力觉醒——清华高盛巾帼圆梦女性创业论坛”上称,“我们两个人(潘石屹、张欣)走到这一步,希望在社会上培养更多年轻人。我们给哈佛大学、耶鲁大学和美国一些大学捐赠,给到美国这些大学上学的中国留学生提供全额助学金支持。”

张欣透露,当年她去英国上学受益于助学金,得到了好的教育。“我自己有机会帮助别人的时候,我也在想什么东西是离我最贴近的,也跟我的经历最相仿。”张欣这样解释捐赠哈佛、耶鲁的动因。

此前,潘石屹曾有在西北贫困地区捐建厕所、在其甘肃天水老家捐资助学等举动。

2016年胡润百富榜上,潘石屹、张欣夫妇以220亿元财富居第95位。

“就做我们懂的事情”

2012年8月,SOHO中国宣布从散售的商业模式改为持有出租物业。从““建设—销售”向“建设—持有”转型后,SOHO中国业绩连续三年下滑。

在回应澎湃新闻记者提出的公司转型初衷,以及公司业绩下滑时的心态的问题时,张欣表示,当时她和潘石屹看到北京、上海买地盖房子的机会越来越少,如果再想着拿地盖房子,“可能就会慢慢没生意做了。”

张欣坦言转型消息公布后,SOHO中国前三年的业绩下滑了。“卖房子多少钱,租房子才多少钱,销售额这么算的话,永远没法比的。”张欣表示,“从房地产公司的角度来看,资产价值反而上升了。我自己心里非常知道这仅仅是一个技术上的转变,一旦等我们转型转好了,房子盖完了,出租完之后,这个问题就会得到解决。”

张欣透露,SOHO中国已于2016年转型成功,仅有两个项目没盖完,每个楼的出租率达100%,新开了SOHO3Q共享办公新的业务(备注:2015年2月1日起,北京望京SOHO和上海SOHO复兴广场的两家SOHO3Q正式开业)。

张欣告诉澎湃新闻,整体来讲,我们可以说转型很成功。“前几年确实很多人疑问,我自己心里从来没有疑问过。我知道这是没有什么不可成的转型。”张欣表示。

在回应为何不做高科技等行业而坚持做地产的问题时,张欣说,潘总(潘石屹)比她更坚持做地产,“潘总是一个精明的商人,他非常知道自己在竞争状态中优势在什么地方。”

张欣接着表示,“我毕竟曾经在华尔街待过,可能还觉得我们可以做一些投资。但是潘总非常坚持,我们就做我们懂的事情。”

当天,张欣建议在场的女性创业者,女性创业别搞成一个百分之百的“娘子军”,“男女合作最省事”。

张欣还提醒在场的女性创业者,不要怀疑自己,“你走出去了这一步,有第一步就会有第二步。”张欣认为女性很容易怀疑自己,“这是千年社会造成的,女性一直是在背后,一直是在厨房里。走到前台来是有一个适应的过程。“张欣认为。

值得一提的是,张欣的私人健身教练也来到了8日的论坛现场,他透露了一个细节,张欣三年前(只能)跑五公里,现在可以跑一个全程马拉松。潘石屹三年前做不了一个俯卧撑,现在一个小时内可以做1300个完美的俯卧撑。