王雅媛:做展大忌─不愿狠心沽货

2017-05-26
字体:
大中小
浏览:
文章简介：上星期<上海证券报>报道,内地资金紧绌.融资困难,令房企销售资金回笼遇到阻碍,以龙湖地产(00960 )为首的品牌地产商掀起新一轮减价战.公司旗下于青岛即将开售的滟澜海岸小高层项目,减价达13%.同时,有指世茂房地产(00813 )及合生创展(00754 )亦把旗下一些新盘减价逾10%.其实所谓的减价之前一直都存在,只要你去参观新盘时,略表诚意,地产商都愿意单对单地提供折扣.不过地产商一直都十分低调地进行这个举动,这次高调地减价,依笔者的记忆中,近期之前只有恒大地产(03333 )曾经尝试过.

上星期《上海证券报》报道,内地资金紧绌、融资困难,令房企销售资金回笼遇到阻碍,以龙湖地产(00960 )为首的品牌地产商掀起新一轮减价战。公司旗下于青岛即将开售的滟澜海岸小高层项目,减价达13%。同时,有指世茂房地产(00813 )及合生创展(00754 )亦把旗下一些新盘减价逾10%。

其实所谓的减价之前一直都存在,只要你去参观新盘时,略表诚意,地产商都愿意单对单地提供折扣。不过地产商一直都十分低调地进行这个举动,这次高调地减价,依笔者的记忆中,近期之前只有恒大地产(03333 )曾经尝试过。

内地地产商时常传出负债过高,资金链断裂,有倒闭破产的危机。有朋友曾经问过笔者,地产商大幅减价直至套到现不就是行了。其实这问题跟问为甚么有些做展的投资者在跌市中一直不愿意沽货,直至最后被证券商斩仓一样。

投资者一般不愿沽货的理由有两个,一种是不想承认输钱,因为他们的想法是一日未沽,即是未埋单,输的都是账面,还有机会番本。而另一种不愿沽货的理由是认为手上的都是好股票,价钱又已经跌了那么多,并不愿意贱卖。第二种想法其实是合理的,不过这只适合于没有做展的投资者。

而地产商不愿意减价的理由亦是类似不想贱卖自己的资产。正如绿城中国(03900 )的老板说,如果情况去到最差的时候,他就索性减价直到成功套现,之后再不做房地产。由此可见,要老板大幅减价等于就是超越了他的底线,一旦超越了,他就认为自己再不适合做此行业了。

刚才说过,不想贱卖资产的首要条件就是不要做展,但是在内地做房产却有净现金的公司寥寥可数。又要做展,又不愿意压价沽货,似乎无论在投资股票,及在做生意上都是一大忌。