三不管未删减 限贷政策三不管:这些情况仍算首套房!
说起房地产,每个老百姓都有说不完的话,特别是经历了最近几年房价大涨之后,很多人都是大呼后悔,在房子便宜的时候没有多买几套,如今再想买房子价格早就上了天。2016年9月份开始全国开始实施不同程度的调控政策,在一二线城市的房产政策中涵盖了各种限购,限贷,限售!
总的来说,本次的调控是过去十几年以来最严厉的一次了,不过调控似乎并没有浇灭老百姓购房的热情,人们依旧想尽一切办法尝试购房,还有一些有意向的买房人在担心,调控政策具体会不会影响到自己,有的人问都没问就觉得自己被限贷了,贷不了款就不买房了。那么今天楼盘小编就来盘点一下,哪些情况下是不会受到限贷政策影响的。
1.名下只有套商用房
房地产调控政策目前都是针对的住宅房,不少年轻人在走入社会初期,父母给帮忙买一套40年产权的公寓没办贷款,这样的事在大城市中还是很普遍的。不少人就认为自己名下有房了,属于二套房受到了限贷的影响首付要百分之50以上,其实商用房和商住两用房不会收到限贷政策影响,由于名下没有住宅房,则依旧是默认的无房状态,因此在购买房子的时候属于首套,仍可享受首付三成的待遇。
2.在别的城市贷过款
之前有人问,在老家贷过款买过房,那现在户口迁到了工作城市但是却没买房,那么能不能在这里按首套房购买呢?按照现行的政策是可以的,目前各银行之间还没有达成一致协定,这种情况一般都可以按照首套房来批贷款。不过,随着政策范围越来越精准,未来可能就行不通了。
3.父母子女的名字在一本证上
很多父母早早就为孩子打算,买房时就将未成年子女的名字写到房产证上,但是现在孩子长大后要结婚,婚房少不了要买,按照现行政策,孩子买房属于二套,虽然本人没贷过款,首付要五成。这样的情况,可以选择先去房产部门把原房产证上的名字去掉在办理买房手续,由于本身没有贷过款,去名后名下无房,这样就不会被限贷了。
上述情况都是实际买房过程中可能会遇到的,看看你自己是否也是属于这种情况,如果有那可以放心去买。此外,并不是建议大家去炒房,而是针对那些刚需人群而言,当然炒房的人对这个研究已经很透了。未来国家的调控政策将越来越完善,也会越来越人性化,将不会让炒房人有机可乘也会保证真正的刚需的利益的。
