米瑞蓉的丈夫 米瑞蓉:迟到的领悟能否勒住脱缰的马
从我1988年进入房地产那一年开始,人们就没有停止过对房价的讨论,那一年我们建在一环路南一段的房子不过才卖720元/㎡。二十多年过去了,到了2013年,成都的平均房价已经到了8000多元/㎡。不过,听买房的朋友说:你真要买到每平方米8000元的房子还要跑断你的腿。听到这话,仿佛我倒成了不敢正视当下的房价和地价的行业人了。
就在昨天,我鼓足勇气,捂住眼睛从手指缝里悄悄地看了一眼才成交的楼面地价竟已达到7200元/㎡。还好,这个价格还没有超过就今年七月拍出了10000元/平方米的地王价格,而这块地王的位置就在离当年我们第一个楼盘不远处的红牌楼附近。真想搬起指头帮着算一算这样的地价盖出房子应该卖到一个什么样的价格?看来单靠指头也是掰不清了,于是拿出计算器粗算了一下,没有15000元/㎡,你还是别开盘了吧?不过你也不用替人家担心,对于地价的消化靠的是时间,因为有高地价就总会有高的房价,在它们之间需要的只是时间。
记得在2006年6月初的一天,也记不起这是国务院下发的第几道的调控令,那天我接到省建设厅和成都市房管局的通知,即刻出发到北京住建部参加部长主持的关于新政的征求意见座谈会。到了北京才知道,这次会议可真谓是“高端、大气、上档次”,参会的六位地产商老总代表着全国的东南西北中,最为的莫过于来自北京的任志强、潘石屹,也有来自上海和广州的开发商代表,而我则是一个代表着整个中西部地区的开发商。
部长挨着个儿地给我们抛出了一个又一个的问题,当问到:究竟是房价影响地价还是地价影响房价?大家异口同声的说道:地价拉升房价,房价又催升地价,当然更深层的问题就是地方政府对土地收益的依赖。只有这个问题似乎让部长们满意,这可谓是双方难得的共识,因为住建部可不愿意为国土资源部承担巨大的责任。
倒是在今年9月,国土资源部副部长在会议上明确指出:“一些地方政府默许甚至助推出现高价地,影响市场预期,抬升房价地价……”同时也提出了一线城市加大土地供应来平抑地价,务必不要再出现新的地王。
这倒是一种态度,一种正视问题的态度,只是这倒更像是一种迟到的领悟,不知能否勒住这脱缰的马。其实对于更多的购房者来讲,哪管什么房价、地价的构成关系?只要当下的价格合意为大,那些犹如先有鸡还是先有蛋的永无结论的房价地价问题还是留给专家们吧。
